ბინის ყიდვა-გაყიდვა ესპანეთში: რატომ ვერ მოხდება ეს უბრალოდ შაბლონით ინტერნეტიდან?
ბინის ყიდვა ან გაყიდვა ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი (და ძვირადღირებული) გადაწყვეტილებაა ცხოვრებაში. და როგორც ყველა სერიოზული საკითხი, ამას არ ეყოფა ნებისმიერი ხელშეკრულება გადმოწერილი ვებსაიტიდან.
ესპანეთში უძრავი ქონების შეძენის პროცესი მოითხოვს ნოტარიუსის ჩართულობას — არა მხოლოდ ხელმოსაწერად, არამედ გარიგების უსაფრთხოების, კანონიერების და იურიდიული ძალის უზრუნველსაყოფად.
Legal Allies-ში ვეხმარებით ადამიანებს მსოფლიოს ყველა კუთხიდან ბინის შეძენაში ესპანეთში. ბევრმა არ იცის, რომ თუ არ არსებობს ნოტარიული აქტის ხელმოწერა, მაშინ არც კანონიერი მფლობელი ხარ და ვერც ქონებას დაარეგისტრირებ.
ნოტარიუსი ბინის შეძენის დროს: აუცილებელია თუ არა?
დიახ — თუ გინდა იყო კანონიერი მფლობელი.
შეგიძლია ხელი მოაწერო კერძო ხელშეკრულებას გამყიდველთან (arras ან პრივატული შეთანხმება), მაგრამ:
- ვერ დაარეგისტრირებ საკუთრებას ქონების რეესტრში.
- არ გაქვს იურიდიული დაცვა მესამე პირების წინაშე.
- საკუთრების გადაცემა არ ითვლება დასრულებულად, სანამ ნოტარიუსის წინაშე არ მოეწერება ხელი.
ამრიგად, ნოტარიუსის მონაწილეობა ბინის შეძენისას არა არჩევითია, არამედ აუცილებელია.
რა აკეთებს ნოტარიუსი ამ პროცესში?
ნოტარიუსი არის მიუკერძოებელი საჯარო მოხელე, რომელიც:
- ამზადებს და ადასტურებს გაყიდვის აქტს.
- ამოწმებს, რომ ორივე მხარე (მყიდველი და გამყიდველი) კარგად ესმის ხელშეკრულების პირობები.
- ამოწმებს, რომ ქონება არ არის დატვირთული (იპოთეკით, ჯარიმით, დავალიანებით).
- ამოწმებს რეგისტრაციის და კადასტრის მონაცემებს.
- უზრუნველყოფს, რომ გადახდა განხორციელდა ლეგალურად.
- უგზავნის ოპერაციას ქონების რეესტრს.
- ითვლის და აკეთებს გადასახადების გადახდას (მაგალითად, Plusvalía).
მოკლედ რომ ვთქვათ: იძლევა საჯარო სარწმუნოებას. ანუ — რაც ნოტარიუსის წინაშე მოეწერა ხელი, არის კანონიერად ვალიდური და აღიარებული ნებისმიერი პირის წინაშე.
რომელი დოკუმენტებია საჭირო ხელმოსაწერად?
თუ ხარ მყიდველი:
- პირადობის მოწმობა ან პასპორტი
- NIE (თუ ხარ უცხოელი)
- გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი
- საბანკო ანგარიში გადასახადებისთვის
თუ ხარ გამყიდველი:
- საკუთრების ამონაწერი
- IBI-ს (ქონების გადასახადის) ბოლო ქვითარი
- იპოთეკის ნულოვანი ვალის სერტიფიკატი
- ენერგოეფექტიანობის სერტიფიკატი
- პირადობის მოწმობა ან პასპორტი
ვარ უცხოელი — შემიძლია ვიყიდო ბინა?
რა თქმა უნდა. არ არის აუცილებელი იყო რეზიდენტი. მაგრამ დაგჭირდება:
- NIE
- საბანკო ანგარიში ესპანეთში
- ფულის წყაროს დამადასტურებელი დოკუმენტები (განსაკუთრებით თუ ხარ არაევროკავშირის ქვეყნიდან)
- ფიცხული თარჯიმანი, თუ არ საუბრობ ესპანურად
Legal Allies-ში ვახორციელებთ სრულ მხარდაჭერას: NIE, ხელშეკრულებების შემოწმება, ნოტარიუსის შერჩევა, თარგმნა, იპოთეკა და ა.შ.
ვინ ირჩევს ნოტარიუსს?
მყიდველს აქვს უფლება აირჩიოს ნოტარიუსი.
შეიძლება რჩევა მოგცეს უძრავი ქონების სააგენტომ ან ბანკმა (თუ გაქვს იპოთეკა), მაგრამ შენ შეგიძლია აირჩიო ნებისმიერი ნოტარიუსი. და არა, ფასი მათ შორის არ განსხვავდება.
რამდენი ღირს ნოტარიუსის მომსახურება?
ფასები განსაზღვრულია კანონით, დაახლოებით ასე:
- ხელშეკრულების დამოწმება: 500 € – 1.000 €, დამოკიდებული ქონების ღირებულებაზე
- ქონების რეგისტრაცია: 300 € – 600 €
- დამატებითი ხარჯები: ადმინისტრაცია, გადასახადები, ასლები…
თუ გაქვს იპოთეკა, იქნება მეორე ნოტარიული აქტი და ცალკე ხარჯი.
Legal Allies-ში წინასწარ გითვლით ყველა ხარჯს, რათა თავიდან აიცილო სიურპრიზები.
ხელმოწერის შემდეგ რა ხდება?
- ნოტარიუსი გზავნის დოკუმენტს ქონების რეესტრში.
- მმართველი აგვარებს გადასახადებს (ITP ან AJD).
- რამდენიმე კვირაში, შენი სახელი ჩნდება რეესტრში როგორც მფლობელი.
- მიიღებ დამოწმებულ ასლს — სრული იურიდიული ძალით.
რეალური ისტორიები
ვიქტორი და ანი, ფრანგი წყვილი, ყიდულობდნენ ბინას Costa Blanca-ზე. უძრავი ქონების აგენტმა შესთავაზა კერძო ხელშეკრულება, მაგრამ Legal Allies-მა აღმოაჩინა, რომ ქონება დაყადაღებული იყო Hacienda-ს მიერ. ჩვენი და ნოტარიუსის ჩარევით, თავიდან ავიცილეთ რისკი და ვიპოვეთ სხვა, თავისუფალი ბინა.
ნორა, დამოუკიდებელი პროფესიონალი, გაყიდა ბინა ნოტარიული აქტის გარეშე. მყიდველმა ქონება არ დაარეგისტრირა. წლების შემდეგ, ნორა იღებდა ჯარიმებს IBI-სა და ნაგვის გადასახადებზე იმ ბინისთვის, რომელიც აღარ ეკუთვნოდა.
შეჯამება: ნოტარიუსი ბინის შეძენა-გაყიდვაში არა უბრალოდ მოწმეა, არამედ იურიდიული გარანტი. ხელმოწერა მის გარეშე — იგივეა, რაც მანქანის ყიდვა ქაღალდების გარეშე: ყველაფერს ჰგონია რომ მუშაობს, სანამ რაღაც არ გაფუჭდება.
Legal Allies-თან ერთად ხარ დაცული — რეზერვაციიდან საბოლოო ხელმოწერამდე.
ხელშეკრულებების შემოწმება, ნოტარიუსის შერჩევა, გადასახადების მართვა, შენი ინვესტიციის დაცვა — ყველაფერს ვაკეთებთ.
რადგან სახლი უნდა იყოს არა მხოლოდ ლამაზი… არამედ იურიდიულად უსაფრთხო.
