如果你住在西班牙，迟早会接触到公证处。不是只有写遗嘱才去找公证人——许多法律程序都必须由公证人参与。不了解这些规定，可能会导致重要事务被拖延，甚至直接无效。
在 Legal Allies，我们常常帮助外国居民解答这样的问题：
“这个需要公证吗？是强制的还是只是建议？”
我们为你准备了一份实用且更新的清单，列出了在西班牙哪些法律行为必须经过公证，哪些虽然不是强制，但非常建议。
什么是公证人？他们有什么作用？
在西班牙，公证人是具有公信力的法律专业人士，他们的主要职责是确保所签署的法律行为符合法律规定，并且当事人完全知情并自愿。
换句话说：如果某个文件上有公证人的签字，那它在法律上就是“铁证如山”。
法律明确规定必须由公证人处理的行为
这些事务中，公证参与是强制性的：
- 遗嘱公证
虽然可以手写遗嘱（称为“自书遗嘱”），但最稳妥、有效、不会引发问题的是经过公证的遗嘱。 - 授权书
如果你需要授权他人代你处理事务（如买房、申请NIE、出庭等），必须通过公证。 - 不动产买卖
要使买卖合法并能在土地注册处登记，必须由公证人起草并签署正式合同。 - 公司设立
成立一家有限公司（S.L.）必须由公证人起草设立章程并公证。 - 婚前协议
若结婚前需变更财产制度（如约定财产分别制），必须在公证人面前签署协议。 - 继承接受
若要在土地注册处登记继承财产，必须通过公证完成继承接受。 - 新建筑声明、房产合并或分割
若要在法律和登记上生效，必须公证处理。
虽不强制但强烈建议公证的行为
- 长期租赁合同
虽非强制，但若希望将合同登记到土地注册处，则需经公证。 - 合伙协议
尤其是初创企业或小企业之间，公证记录能避免日后纠纷或诉讼。 - 赠与财产
特别是涉及不动产或高金额时，公证可以确保法律与税务合规。 - 债务确认
如果你借出钱，希望确保债务人会还钱，最好进行公证。
外国人需特别注意的情况
作为非欧盟或欧盟居民，你可能需要公证来：
- 授权你的律师或管理人代办事务；
- 为在西班牙的财产起草专属遗嘱；
- 不在境内时进行房产买卖；
- 合法化外国文件，或通过公证翻译认证。
在 Legal Allies，我们可协助你完成这些公证事务，包括翻译服务、条款审核及个性化陪同（我们可以用你的语言沟通！）。
如果在强制情况下没有公证会怎样？
- 文书可能无效；
- 无法在官方注册处登记；
- 可能面临税务或法律处罚；
- 第三方不会承认该法律行为的效力。
例如：如果你只是签了私人合同出售房子，没有通过公证，那你在土地注册处不是合法的所有者。
了解哪些行为在西班牙需要公证，可以为你节省时间、金钱和法律麻烦。即使不是强制，有公证人的参与也会增加法律安全性、保障和效力。
在 Legal Allies，我们全程陪同你完成这些流程：我们起草文件、审核内容、准备见面事宜，甚至替你与公证人沟通（当然，如果需要，也可以用你的语言）。
因为重要的不只是“签字”，而是“签得明明白白”。
