你买了一套房子，但不久后……潮湿、漏电、裂缝等问题逐一浮现，连最会修图的中介都遮不住。这是隐藏瑕疵吗？更重要的是：你可以依法维权吗？
在 Legal Allies，我们将为你解释在西班牙房产交易中什么是隐藏瑕疵，如何识别，你能提出哪些索赔，以及法定的处理时限。提示：你不是一个人，法律站在你这边。
什么是房产交易中的隐藏瑕疵？
隐藏瑕疵是指以下问题：
- 在购房前就已存在；
- 用肉眼或常规检查无法发现；
- 严重影响房屋的正常使用或贬值；
- 卖方没有如实告知。
常见例子包括：
- 墙体内部潮湿或隐蔽的渗水；
- 结构问题（如裂缝、地基不稳）；
- 电力或管道系统故障；
- 未披露的白蚁或其他害虫。
注意： 如果你在购房前已知情，则不能作为隐藏瑕疵主张维权。
购房后何时可以主张隐藏瑕疵索赔？
如果缺陷符合上述条件，并严重影响房屋的使用或价值，你有权主张索赔。你还需证明该缺陷在交易前已存在，尽管未被发现。
此外：
- 个人之间的交易适用《西班牙民法典》；
- 新建房产可依据《建筑规制法》（Ley de Ordenación de la Edificación）向开发商或建筑公司主张权利。
有哪些法定期限？
以下是关键时间节点：
- 根据《西班牙民法典》第1490条，你有6个月时间自房屋交付之日起向卖家主张隐藏瑕疵索赔。
- 对于新房：
- 1年——针对装饰层面的问题；
- 3年——针对影响居住舒适度的问题；
- 10年——针对结构性问题。
Legal Allies 温馨提醒： 不要拖延。越早发现问题，维权越容易。
你可以索赔什么？
根据瑕疵的类型与严重程度不同，可主张：
- 价格折扣：若瑕疵可以修复；
- 合同解除：若瑕疵严重到你原本不会购买；
- 赔偿损失：若卖方知情却故意隐瞒（恶意行为）。
如何证明房产存在隐藏瑕疵？
- 专业鉴定报告：证明瑕疵的起因、严重程度和发生时间；
- 照片、视频、票据：详尽记录所有证据；
- 与卖方的沟通记录：如对方曾承认存在问题；
- 证人证词：如邻居或技术人员曾目睹问题。
如果卖方存在恶意隐瞒行为？
如果你能证明卖方知道瑕疵的存在并故意隐瞒，不仅可以要求修复或解除合同，还能要求额外赔偿。
这属于恶意隐藏瑕疵，法律后果更加严重。
Legal Allies 如何为你提供帮助？
在 Legal Allies，我们不会让你对家的梦想变成法律噩梦。我们为你提供：
- 个性化法律咨询，帮助你判断是否有权索赔；
- 起草索赔文书并代表你与卖方或开发商谈判；
- 联系值得信赖的技术鉴定专家，强化证据链；
- 在必要时提供法律诉讼代理服务。
买完房后才发现隐藏问题？别放弃，法律站在你这边。及时维权，专业指导，可以帮你省下几千欧元和大量烦恼。
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