گھر خریدنا یا بیچنا زندگی کے سب سے بڑے (اور مہنگے) فیصلوں میں سے ایک ہوتا ہے۔ اور جیسے ہر بڑا فیصلہ، یہ بھی ایسے عام انٹرنیٹ سے ڈاؤنلوڈ شدہ معاہدے سے نہیں کیا جا سکتا۔ اسپین میں، گھر کی خرید و فروخت کے عمل میں نوٹری کی مداخلت لازمی ہے — صرف دستخط کے لیے نہیں، بلکہ تحفظ، قانونی حیثیت اور آپ کی ملکیت کی تصدیق کے لیے۔
Legal Allies میں ہم دنیا بھر کے افراد کی رہنمائی کرتے ہیں جو اسپین میں جائیداد خریدتے ہیں، اور اکثر نہیں جانتے کہ بغیر نوٹریل اسکریپچر (escritura) کے آپ قانونی طور پر مالک نہیں سمجھے جاتے، اور نہ ہی پراپرٹی رجسٹر ہو سکتی ہے۔
یہاں ہم بتاتے ہیں کہ آپ کو گھر کی خرید و فروخت میں نوٹری کی کیوں ضرورت ہوتی ہے، وہ کیا کرتا ہے، کتنے اخراجات ہوتے ہیں اور وہ آپ کو کیسے تحفظ دیتا ہے۔
کیا گھر کی خرید و فروخت کے دوران نوٹری کے پاس جانا لازمی ہے؟
جی ہاں — اگر آپ قانونی طور پر مالک بننا چاہتے ہیں۔
آپ خریدار اور فروخت کنندہ کے درمیان نجی معاہدہ (جسے arras یا compraventa privada کہا جاتا ہے) پر دستخط کر سکتے ہیں، لیکن:
- آپ پراپرٹی کو رجسٹر میں شامل نہیں کر سکتے بغیر نوٹریل اسکریپچر کے؛
- آپ کو تیسرے فریق کے خلاف کوئی قانونی تحفظ حاصل نہیں ہوتا؛
- ملکیت کی منتقلی اس وقت تک مکمل نہیں سمجھی جاتی جب تک نوٹری کے سامنے دستخط نہ ہو جائیں۔
لہٰذا، نوٹری کے بغیر خرید و فروخت کا عمل قانونی طور پر مکمل نہیں ہوتا۔
نوٹری گھر کی خرید و فروخت میں کیا کردار ادا کرتا ہے؟
نوٹری ایک غیر جانبدار سرکاری اہلکار ہوتا ہے جو:
- خرید و فروخت کی اسکریپچر تیار کرتا ہے اور اس کی توثیق کرتا ہے؛
- تصدیق کرتا ہے کہ دونوں فریق (خریدار اور فروخت کنندہ) سمجھتے ہیں کہ وہ کیا دستخط کر رہے ہیں؛
- چیک کرتا ہے کہ جائیداد قرض یا مقدمات سے پاک ہو؛
- رجسٹری اور کیڈاسٹر میں جائیداد کی صورتحال دیکھتا ہے؛
- اس بات کی ضمانت دیتا ہے کہ ادائیگی قانونی طریقے سے ہو رہی ہے؛
- رجسٹری کو خرید و فروخت کی اطلاع دیتا ہے؛
- متعلقہ ٹیکسز (جیسے plusvalía) کا حساب لگا کر جمع کراتا ہے۔
مختصر یہ کہ: وہ سرکاری گواہی (fe pública) دیتا ہے کہ یہ عمل قانونی ہے۔
دستخط کے وقت آپ کو کن دستاویزات کی ضرورت ہوگی؟
اگر آپ خریدار ہیں:
- پاسپورٹ یا DNI؛
- اگر غیر ملکی ہیں تو NIE؛
- ادائیگی کا ثبوت (ٹرانسفر یا چیک)؛
- ٹیکس کی ادائیگی کے لیے بینک اکاؤنٹ نمبر۔
اگر آپ فروخت کنندہ ہیں:
- جائیداد کی ملکیت کی اسکریپچر؛
- IBI کا آخری رسید؛
- قرض سے آزادی کا سرٹیفکیٹ (اگر رہن ہو تو)؛
- توانائی کا سرٹیفکیٹ؛
- پاسپورٹ یا DNI۔
اگر آپ غیر ملکی ہیں تو کیا ہوگا؟
آپ اسپین میں گھر خرید سکتے ہیں، چاہے آپ مقیم نہ ہوں۔ لیکن آپ کو چاہیے:
- ایک NIE نمبر؛
- اسپین میں بینک اکاؤنٹ؛
- اگر آپ EU سے باہر سے ہیں تو فنڈز کے ماخذ کا ثبوت (پیسے کے سفید دھن سے بچاؤ کے لیے)؛
- اگر آپ ہسپانوی نہیں بولتے تو مصدقہ مترجم (نوٹری یہ تقاضا کر سکتا ہے)۔
Legal Allies میں ہم آپ کی مکمل رہنمائی کرتے ہیں: NIE حاصل کرنا، معاہدہ کا جائزہ، نوٹری کا انتخاب، ترجمہ، رہن… سب کچھ۔
گھر کی خرید و فروخت میں نوٹری کو کون منتخب کرتا ہے؟
نوٹری کا انتخاب خریدار کا حق ہے۔
اکثر ریئل اسٹیٹ ایجنسی یا بینک (اگر رہن ہو) نوٹری تجویز کرتے ہیں، لیکن آپ خود بھی کسی بھی نوٹری کا انتخاب کر سکتے ہیں — اور نہیں، قیمت میں فرق نہیں ہوتا۔
نوٹری کے سامنے دستخط کرنے کی قیمت کیا ہے؟
فیسیں قانون کے تحت مقرر ہیں:
- خرید و فروخت کی اسکریپچر: تقریباً 500 یورو سے 1000 یورو تک (جائیداد کی قیمت پر منحصر)؛
- رجسٹری میں اندراج: تقریباً 300 یورو سے 600 یورو تک؛
- دیگر اخراجات: ٹیکس، نقول، مینجمنٹ…
- اگر رہن ہو تو ایک اضافی نوٹریل اسکریپچر درکار ہوتا ہے، جس کی فیس الگ ہوگی۔
Legal Allies میں ہم پہلے سے تمام اخراجات کا حساب دیتے ہیں، تاکہ بعد میں کوئی حیرانی نہ ہو۔
دستخط کے بعد کیا ہوتا ہے؟
- نوٹری رجسٹری کو اسکریپچر الیکٹرانک طریقے سے بھیجتا ہے؛
- آپ کا مینیجر ٹیکس ادا کرتا ہے (ITP یا AJD)؛
- چند ہفتوں میں آپ رجسٹری میں بطور مالک درج ہو جاتے ہیں؛
- آپ کو قانونی قدر والی اسکریپچر کی کاپی ملتی ہے۔
حقیقی مثالیں
Victor اور Anne، ایک فرانسیسی جوڑا، Costa Blanca میں اپارٹمنٹ خریدنے والے تھے۔ ایجنسی نے نجی معاہدہ پیش کیا، لیکن Legal Allies نے دیکھا کہ پراپرٹی پر Hacienda کی جانب سے ضبطی (embargo) ہے۔ نوٹری اور ہماری ٹیم کی مدد سے اس معاملے سے بچا گیا اور ہم نے ان کے لیے ایک صاف پراپرٹی تلاش کی۔
Nora، ایک خودمختار پیشہ ور، نے بغیر کسی مشورے کے اپنا فلیٹ بیچ دیا۔ خریدار نے جائیداد کو رجسٹر ہی نہیں کرایا۔ برسوں بعد، Nora کو اب بھی IBI اور کچرے کے بل آ رہے تھے۔ آج وہ سب کو مشورہ دیتی ہے: نوٹری کے بغیر کبھی نہ بیچیں۔
نوٹری محض ایک گواہ نہیں ہوتا — وہ وہ شخص ہوتا ہے جو اس بات کی ضمانت دیتا ہے کہ سب کچھ قانونی، واضح اور محفوظ ہو۔
نوٹری کے بغیر دستخط کرنا ایسا ہے جیسے بغیر کاغذات کے گاڑی خریدنا: سب کچھ ٹھیک لگتا ہے… جب تک کچھ بگڑ نہ جائے۔
Legal Allies میں ہم آپ کو ریزرویشن سے لے کر دستخط تک مکمل رہنمائی دیتے ہیں۔ ہم معاہدے کا جائزہ لیتے ہیں، نوٹری کا انتخاب کرتے ہیں، ٹیکس سنبھالتے ہیں اور آپ کی سرمایہ کاری کو تحفظ دیتے ہیں۔
کیونکہ آپ کا گھر صرف خوبصورت نہیں… بلکہ قانونی طور پر محفوظ ہونا چاہیے۔
