Legal Allies کے بہت سے کلائنٹس ہم سے پوچھتے ہیں کہ کیا اسپین میں کرایے کے لیے ہوم انشورنس ضروری ہے؟ سوال جائز ہے: جب آپ مکان کرایے پر لیتے ہیں تو اگر کوئی حادثہ ہو جائے تو کون ذمہ دار ہے؟ مکان کا مالک یا کرایہ دار؟ اور اگر پانی کا رساؤ یا چوری ہو جائے تو کیا ہوگا؟
اگر آپ غیر ملکی ہیں اور اسپین میں کرایہ پر رہ رہے ہیں (یا رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں)، تو یہ جاننا ضروری ہے کہ کون سی انشورنس ضروری ہے، کون سی تجویز کردہ ہے، اور آپ بغیر زیادہ خرچ کیے خود کو کیسے محفوظ رکھ سکتے ہیں۔
کیا اسپین میں کرایے کے مکان کے لیے انشورنس لازمی ہے؟
مختصر جواب: نہیں، قانون کے مطابق یہ نہ مالک کے لیے لازمی ہے نہ کرایہ دار کے لیے۔
لیکن چند اہم نکات ہیں:
- مالک کرایہ داری کے معاہدے میں انشورنس کی شرط رکھ سکتا ہے۔
- اگر مکان رہن پر ہے، تو بینک انشورنس کی شرط رکھ سکتا ہے۔
- اگرچہ قانوناً لازم نہیں، یہ قانونی اور مالی مسائل سے بچنے کے لیے مددگار ثابت ہو سکتا ہے۔
انشورنس کس کو کروانی چاہیے: کرایہ دار یا مالک؟
- مالک
عام طور پر مکان مالک کے پاس بنیادی انشورنس ہوتی ہے جو درج ذیل کا احاطہ کرتی ہے:
- مکان کی ساخت (دیواریں، چھت، فرش وغیرہ)۔
- تیسرے فریق کو نقصان پہنچنے کی صورت میں سول ذمہ داری۔
لیکن یہ انشورنس کرایہ دار کے ذاتی سامان یا اس کے پیدا کردہ نقصان کو کور نہیں کرتی۔
- کرایہ دار
اگرچہ قانوناً ضروری نہیں، لیکن ذاتی اشیاء اور ذمہ داری کی انشورنس لینا نہایت مفید ہے۔
کیوں؟
- اگر آپ کی غفلت سے کوئی چیز خراب ہو جائے (جیسے واشنگ مشین، پانی کا رساؤ، آگ وغیرہ)، تو انشورنس نقصان کا ازالہ کر سکتی ہے۔
- اگر آپ کی وجہ سے نیچے والے فلیٹ میں پانی چلا جائے، تو انشورنس آپ کو قانونی تحفظ فراہم کرے گی۔
Legal Allies کے مطابق کرایہ دار کے لیے انشورنس کی سالانہ لاگت تقریباً 60 یورو سے شروع ہوتی ہے، جو کہ ممکنہ مرمت کے اخراجات کے مقابلے میں نہایت معمولی ہے۔
اچھی انشورنس پالیسی میں کیا کچھ شامل ہونا چاہیے؟
مالک کے لیے:
- پانی، آگ یا تخریب کاری سے نقصان کی کوریج۔
- قانونی تحفظ۔
- اختیاری طور پر: کرایہ نہ ملنے کی صورت میں تحفظ۔
کرایہ دار کے لیے:
- ذاتی سامان کو حادثاتی نقصان کی کوریج۔
- سول ذمہ داری کی انشورنس۔
- چوری یا آگ سے نقصان۔
- ہنگامی خدمات (تالہ سازی، بجلی، پلمبر وغیرہ)۔
اگر انشورنس نہ ہو اور کوئی حادثہ ہو جائے تو کیا ہوگا؟
اگر آپ کے پاس انشورنس نہیں ہے، تو آپ کو نقصان کی تلافی خود کرنی ہوگی۔
مثال:
- آپ کرایہ دار ہیں، نل کھلا چھوڑ دیتے ہیں اور باتھ روم بھر جاتا ہے۔ پانی نیچے کے فلیٹ میں چلا جاتا ہے۔ اگر آپ کے پاس انشورنس نہیں، تو تمام اخراجات آپ کو ادا کرنے ہوں گے۔
- آپ مالک ہیں، اور کسی برقی خرابی سے نقصان ہو جاتا ہے۔ اگر آپ کے پاس انشورنس نہیں، تو مرمت اور کسی تیسرے کو نقصان کی تلافی آپ پر لازم ہوگی۔
دونوں صورتوں میں قانونی مقدمات اور مالی نقصان ہو سکتا ہے۔
کیا مالک کرایہ دار پر انشورنس لینے کی شرط رکھ سکتا ہے؟
جی ہاں، اگر یہ کرایہ نامے میں درج ہو تو یہ بالکل قانونی ہے۔ دستخط کے بعد یہ شرط آپ پر لاگو ہو جاتی ہے۔
Legal Allies کی سفارشات:
- معاہدے کی متعلقہ شق کو غور سے پڑھیں۔
- مالک کی تجویز کردہ انشورنس کے مقابلے میں دیگر آپشنز کا موازنہ کریں۔
- جانچیں کہ آیا آپ اپنی پسند کی انشورنس کمپنی منتخب کر سکتے ہیں۔
کیا انشورنس کو انکم ٹیکس میں شامل کیا جا سکتا ہے؟
- اگر آپ مالک ہیں اور مکان کرایہ پر دے رہے ہیں، تو انشورنس کا خرچ آپ ٹیکس سے منہا کر سکتے ہیں۔
- اگر آپ کرایہ دار ہیں، تو عمومی طور پر یہ ممکن نہیں، سوائے ان مخصوص حالات کے جب آپ گھر سے کام کر رہے ہوں اور فری لانسر ہوں۔
اگرچہ اسپین میں کرایے کے لیے ہوم انشورنس قانوناً لازمی نہیں، لیکن یہ کرایہ دار اور مالک دونوں کے لیے انتہائی مفید ہے۔ ایک معمولی سالانہ خرچ آپ کو بڑے نقصان اور قانونی پیچیدگیوں سے بچا سکتا ہے۔
کیا آپ کو اپنے کرایہ نامے، انشورنس کی شرائط یا مناسب کوریج کے بارے میں شک ہے؟ Legal Allies آپ کا کیس دیکھے گا، آپ کے حقوق واضح کرے گا اور آپ کے لیے سب سے بہتر تحفظ تجویز کرے گا۔
