آپ نے ایک گھر خریدا، مگر تھوڑے ہی عرصے میں… سیلن، بجلی کی خرابی یا دراڑیں ظاہر ہو جاتی ہیں جو رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی بہترین تصویریں بھی چھپا نہ سکیں۔ کیا یہ چھپی ہوئی خامیاں ہیں؟ اور سب سے اہم بات: کیا آپ اس پر قانونی کارروائی کر سکتے ہیں؟
Legal Allies میں ہم آپ کو بتاتے ہیں کہ اسپین میں گھر کی خریداری میں چھپی ہوئی خامیاں کیا ہوتی ہیں، انہیں کیسے پہچانا جائے، آپ کیا مطالبہ کر سکتے ہیں، اور اس کے لیے مدت کیا ہے۔ اسپویلر: آپ اکیلے نہیں ہیں، اور قانون آپ کے ساتھ ہے۔
چھپی ہوئی خامیاں کیا ہوتی ہیں؟
چھپی ہوئی خامیاں وہ سنگین نقائص ہیں جو:
- خریداری سے پہلے موجود ہوتی ہیں؛
- عام معائنے سے ظاہر نہیں ہوتیں؛
- گھر کے عام استعمال کو متاثر کرتی ہیں یا اس کی قیمت کم کرتی ہیں؛
- فروخت کنندہ نے ان کے بارے میں آگاہی نہیں دی ہوتی۔
عام مثالیں:
- اندرونی سیلن یا پوشیدہ لیکیج؛
- ساختی مسائل (دراڑیں، بنیاد کی خرابی)؛
- ناقص الیکٹریکل یا پلمبنگ کا نظام؛
- دیواروں یا لکڑی میں دیمک یا دیگر نقصان دہ کیڑے، جن کا ذکر نہ کیا گیا ہو۔
نوٹ: اگر آپ کو خریداری سے پہلے مسئلے کا علم تھا تو آپ اسے “چھپی خامی” کے طور پر دعویٰ نہیں کر سکتے۔
چھپی ہوئی خامیوں پر کب دعویٰ کیا جا سکتا ہے؟
اگر خامی مذکورہ شرائط پر پورا اُترتی ہے اور گھر کے استعمال یا قدر پر سنجیدہ اثر ڈالتی ہے، تو آپ دعویٰ کر سکتے ہیں۔ آپ کو یہ بھی ثابت کرنا ہوگا کہ یہ خامی خریداری سے پہلے موجود تھی، چاہے نظر نہ آتی ہو۔
مزید یہ کہ:
- نجی فروخت کی صورت میں اسپین کا سول کوڈ لاگو ہوتا ہے؛
- نئے گھروں کی صورت میں، آپ بلڈر یا ڈیولپر پر قانون Ley de Ordenación de la Edificación کے تحت دعویٰ کر سکتے ہیں۔
مدت کیا ہے؟
اہم ڈیڈ لائنز درج ذیل ہیں:
- آپ کے پاس 6 ماہ ہوتے ہیں پراپرٹی کی حوالگی سے، فروخت کنندہ پر چھپی ہوئی خامیوں کے لیے دعویٰ کرنے کے لیے (سول کوڈ آرٹیکل 1490)۔
- نئے گھروں کے لیے:
- 1 سال—ظاہری نقص کے لیے؛
- 3 سال—رہائش کی صلاحیت پر اثر انداز ہونے والی خامیوں کے لیے؛
- 10 سال—ساختی خامیوں کے لیے۔
Legal Allies کا مشورہ: انتظار نہ کریں۔ جتنی جلدی مسئلہ دریافت ہو، اتنا ہی آسان ہوگا دعویٰ کرنا۔
آپ کیا دعویٰ کر سکتے ہیں؟
یہ خامی کی نوعیت اور شدت پر منحصر ہے:
- قیمت میں کمی: اگر خرابی قابل مرمت ہو؛
- معاہدہ منسوخ کرنا: اگر خامی اتنی سنگین ہو کہ اگر آپ کو پہلے سے معلوم ہوتا تو آپ یہ مکان نہ خریدتے؛
- ہرجانہ: اگر ثابت ہو جائے کہ فروخت کنندہ کو مسئلے کا علم تھا اور اس نے جان بوجھ کر چھپایا۔
چھپی ہوئی خامیوں کو کیسے ثابت کریں؟
- ماہرانہ رپورٹ: نقص کی نوعیت، شدت اور وقت کو ثابت کرنے کے لیے ضروری ہے؛
- تصاویر، ویڈیوز، رسیدیں: ہر چیز کو دستاویزی شکل دیں؛
- فروخت کنندہ سے گفتگو: اگر اس نے خرید و فروخت سے پہلے یا بعد میں کچھ اعتراف کیا ہو؛
- گواہان: ہمسائے یا ماہرین جنہوں نے مسئلہ دیکھا ہو۔.
اگر فروخت کنندہ نے بدنیتی سے کام لیا ہو؟
اگر آپ یہ ثابت کر سکیں کہ فروخت کنندہ کو خرابی کا علم تھا اور اس نے جان بوجھ کر اسے چھپایا، تو آپ صرف مرمت یا معاہدے کی منسوخی ہی نہیں بلکہ اضافی ہرجانے کا بھی دعویٰ کر سکتے ہیں۔
اسے جان بوجھ کر چھپی ہوئی خامی کہا جاتا ہے اور اس کے قانونی نتائج سنگین ہوتے ہیں۔
Legal Allies آپ کی کیسے مدد کر سکتا ہے؟
Legal Allies میں، ہم یہ نہیں چاہتے کہ آپ کا نیا گھر قانونی ڈراؤنا خواب بن جائے۔ ہم فراہم کرتے ہیں:
- یہ جاننے کے لیے ذاتی قانونی مشاورت کہ آپ دعویٰ کر سکتے ہیں یا نہیں؛
- شکایت لکھنا اور فروخت کنندہ یا بلڈر سے مذاکرات کرنا؛
- قابل اعتماد ماہرین کی رپورٹیں تاکہ آپ کا مقدمہ مضبوط ہو؛
- عدالتی نمائندگی اگر بات عدالت تک پہنچے۔
اگر گھر خریدنے کے بعد آپ کو چھپی ہوئی خامیاں نظر آئیں، تو ہار نہ مانیں: قانون آپ کے ساتھ ہے۔ وقت پر کارروائی اور درست مشورہ آپ کو ہزاروں یورو اور ذہنی پریشانی سے بچا سکتا ہے۔
گھر لینے کے بعد مسئلہ؟ Legal Allies کے پاس ہے بہترین ہتھیار: قانونی علم… اور ایک زبردست رینچ!
