Ви придбали нерухомість, але невдовзі… з’являється вологість, перебої з електрикою або тріщини, які не зміг приховати навіть найкращий ріелтор. Це приховані недоліки? І головне: чи можете ви подати скаргу на це юридично?
У Legal Allies ми пояснимо, що таке приховані недоліки в Іспанії при купівлі житла, як їх виявити, що можна вимагати та які строки встановлено законом. Спойлер: ви не самі й маєте повне право на захист.
Що таке приховані недоліки при купівлі житла?
Це серйозні дефекти, які:
- Існували до укладення угоди;
- Не були помітні під час стандартного огляду;
- Впливають на нормальне використання житла або суттєво знижують його вартість;
- Не були розкриті продавцем.
Типові приклади:
- Внутрішня вологість або приховані протікання;
- Структурні проблеми (тріщини, фундамент);
- Несправна електропроводка або сантехніка;
- Термiти чи інші шкідники, про яких не повідомили.
Увага: якщо ви знали про проблему до купівлі, вимагати компенсацію за неї не можна.
Коли можна подати скаргу на приховані недоліки після купівлі?
Ви маєте право вимагати компенсацію, якщо недолік відповідає зазначеним критеріям та суттєво впливає на використання чи ціну житла. Також необхідно довести, що недолік існував до укладення угоди, навіть якщо він був неочевидний.
Крім того:
- У випадку приватного продажу діє Цивільний кодекс Іспанії;
- Якщо йдеться про новобудову — ви можете подати скаргу на забудовника або підрядника згідно з Законом про регулювання будівництва (Ley de Ordenación de la Edificación).
Які строки подання?
Ось важливі терміни:
- Ви маєте 6 місяців з моменту передачі житла, щоб подати скаргу продавцеві (ст. 1490 Цивільного кодексу Іспанії).
- Для новобудов:
- 1 рік — для виявлених косметичних дефектів;
- 3 роки — для дефектів, що впливають на житлову придатність;
- 10 років — для структурних недоліків.
Порада Legal Allies: не зволікайте. Чим раніше виявите проблему, тим легше її буде довести.
Що можна вимагати?
Залежно від типу та серйозності дефекту:
- Зниження ціни: якщо пошкодження можна усунути;
- Розірвання договору: якщо дефект настільки серйозний, що ви б не придбали житло, знаючи про нього;
- Відшкодування збитків: якщо продавець знав про проблему й свідомо її приховав (недобросовісність).
Як довести наявність прихованих недоліків?
- Експертний висновок: ключовий доказ джерела, серйозності та часу виникнення дефекту;
- Фотографії, відео, чеки: документуйте все;
- Спілкування з продавцем: якщо він щось визнавав до або після продажу;
- Свідки: сусіди чи фахівці, які бачили проблему.
А якщо продавець діяв недобросовісно?
Якщо ви можете довести, що продавець знав про дефект і навмисно його приховав, ви можете вимагати не лише усунення дефекту або анулювання договору, а й додаткову компенсацію за завдану шкоду.
Це вважається шахрайським прихованим дефектом і має серйозні правові наслідки.
Як допомагає Legal Allies?
У Legal Allies ми не дозволимо вашій мрії про новий дім перетворитися на юридичний кошмар. Ми надаємо:
- Персональну консультацію, щоб з’ясувати, чи є у вас підстави для скарги;
- Підготовку заяв та переговори з продавцем або забудовником;
- Доступ до надійних технічних експертів, щоб зміцнити вашу позицію;
- Судове представництво, якщо мирного врегулювання не досягнуто.
Після купівлі житла з’явилися приховані дефекти? Не здавайтеся: закон вас захищає. Вчасна дія з належною підтримкою може заощадити вам тисячі євро й безліч стресу.
Проблеми після купівлі дому? У Legal Allies є ідеальний інструмент: юридичні знання… і добрий гайковий ключ!
