«Цей документ підписаний у нотаріуса — значить, він офіційний».
Чули таке? Мабуть, так. Але чи знаєте ви, що насправді означає нотаріальне публічне засвідчення? Яку юридичну силу воно має? Чи захищає вас? Чи є у нього межі?
У Legal Allies ми щодня пояснюємо це, особливо іноземцям, які підписують важливі документи (наприклад, довіреність, заповіт чи договір купівлі-продажу) й хочуть розуміти, яку юридичну вагу має підпис у нотаріуса.
Тут ми простою мовою розповімо, що таке нотаріальне публічне засвідчення, які його наслідки та чому воно перетворює звичайний документ на юридично значимий.
Що таке нотаріальне публічне засвідчення?
Нотаріальне публічне засвідчення — це юридична презумпція достовірності документів, підписаних перед нотаріусом в Іспанії.
Іншими словами: усе, що нотаріус засвідчує в документі, вважається правдивим для будь-якої влади, суду або третьої особи — доки не буде доведено протилежне (що майже неможливо).
Це юридичний еквівалент фрази: «Цей документ офіційний, законний і визнаний державою».
Що гарантує нотаріальне публічне засвідчення?
Документ з нотаріальним засвідченням гарантує:
1. Ідентичність підписантів
Нотаріус перевіряє документи (DNI, NIE або паспорт) і підтверджує юридичну дієздатність сторін.
2. Усвідомлену та добровільну згоду
Нотаріус пояснює зміст документа та впевнюється, що сторони його розуміють. Якщо є ознаки примусу, шахрайства чи нерозуміння — підпис не дозволяється.
3. Законність та дійсність змісту
Нотаріус перевіряє, чи відповідає документ закону. Він не засвідчує нічого, що порушує права чи закон.
4. Повну юридичну силу документа
Нотаріальний акт можна безпосередньо подати до суду (наприклад, при несплаті), зареєструвати в державних реєстрах, і він приймається як доказ без додаткових підтверджень.
Які документи мають нотаріальне публічне засвідчення?
- Публічні акти (купівля-продаж, спадщина, реєстрація компанії тощо)
- Довіреності
- Нотаріальні заповіти
- Протоколи (про присутність, заяви, вимоги)
- Шлюбні контракти
- Засвідчення приватних документів
У всіх цих випадках засвідчення захищає як сторони, так і третіх осіб, які покладаються на документ.
Чого не охоплює публічне засвідчення?
Хоча це потужний юридичний інструмент, у нього є обмеження:
- Воно не гарантує, що інформація, надана сторонами, є істинною (наприклад, нотаріус не перевіряє, чи дійсно особа неодружена — просто фіксує її слова).
- Воно не замінює суд: нотаріус не вирішує конфлікти, а лише засвідчує законність.
- Воно не поширюється на події, яких нотаріус не був свідком (наприклад, особисті розмови).
Чому нотаріальне засвідчення настільки важливе?
У правовій системі Іспанії документ, підписаний у нотаріуса:
- Має презумпцію достовірності
- Приймається у суді без додаткових доказів
- Є виконавчим документом — можна звертатися до суду без попереднього позову
- Може бути зареєстрований у державних реєстрах (нерухомість, компанії, громадянський стан тощо)
Підсумок: документ з нотаріальним публічним засвідченням має більшу юридичну силу, ніж будь-який приватний договір.
Яке значення це має для іноземців?
Величезне. Особливо якщо ви:
- Купуєте або продаєте нерухомість
- Наділяєте адвоката повноваженнями
- Складаєте дійсний заповіт в Іспанії
- Оформлюєте спадщину
- Маєте майно, яке підлягає реєстрації
У Legal Allies ми пояснюємо все вашою мовою, перевіряємо документи перед підписом і переконуємося, що ви підписуєте тільки юридично безпечне — без неприємних сюрпризів.
Реальні приклади
Алі, громадянин Марокко, надав генеральну довіреність своєму адвокату для управління спадщиною. Завдяки нотаріальному засвідченню довіреність була без проблем прийнята банками, нотаріусом та судом.
Олена, з Венесуели, підписала приватний договір купівлі без нотаріуса. Через кілька років виникли труднощі: нерухомість все ще була оформлена на попереднього власника. Без нотаріального акту вона не змогла зареєструвати власність і звернулася до суду.
Нотаріальне публічне засвідчення — це не формальність, а сильна юридична гарантія, яка захищає те, що ви підписуєте, забезпечує впевненість і діє по всій території Іспанії.
У Legal Allies ми допоможемо вам підготувати, перевірити й підписати документи з нотаріальним засвідченням. Ми перекладаємо, пояснюємо й супроводжуємо вас, щоб ви ніколи не підписували те, чого не розумієте — і завжди мали належний юридичний захист.
Тому що документ із публічним засвідченням — це більше, ніж просто підпис.
