Живете в Іспанії? Рано чи пізно вам доведеться звернутися до нотаріуса. І це не лише для складання заповіту! Багато юридичних дій вимагають нотаріального оформлення, і якщо цього не знати — можна затягнути важливі процеси або зробити документи недійсними.
У Legal Allies ми допомагаємо іноземцям та резидентам Іспанії, які запитують:
«Чи потрібно мені йти до нотаріуса? Це обов’язково чи просто рекомендовано?»
Ось актуальний і практичний список дій, що вимагають участі нотаріуса в Іспанії — коли це є вимогою закону, а коли це просто дуже добра ідея.
Хто такий нотаріус і яку роль він відіграє?
Іспанський нотаріус — це державний службовець і юрист, який має повноваження підтверджувати дійсність юридичних дій (тобто “надавати публічну довіру”). Іншими словами: якщо нотаріус щось підписав — це офіційно й не підлягає сумніву (з юридичної точки зору).
Дії, що за законом вимагають нотаріуса
- Нотаріальні заповіти
Хоча можна написати заповіт від руки, нотаріальна форма — єдина, яка гарантує повну законну силу без додаткових складнощів. - Доручення (повноваження)
Коли потрібно дозволити іншій особі діяти від вашого імені — наприклад, для купівлі нерухомості, отримання NIE або участі у суді. - Купівля-продаж нерухомості
Щоб угода набула законної сили та була внесена до Реєстру власності, її потрібно підписати у нотаріуса. - Створення компаній (наприклад, SL)
Усі установчі документи повинні бути оформлені нотаріально. - Шлюбні угоди
Зміна режиму власності в шлюбі (наприклад, поділ майна) оформлюється через нотаріуса. - Прийняття спадщини
Без нотаріального акта неможливо зареєструвати спадкові права. - Оформлення новобудови, поділ чи об’єднання ділянок
Для реєстрації змін у власності нерухомості потрібен нотаріус.
Дії, що не обов’язково вимагають нотаріуса… але бажано
- Довгострокова оренда
Якщо хочете зареєструвати договір оренди у Реєстрі власності — знадобиться нотаріус. - Угоди між партнерами у бізнесі
Фіксація домовленостей через нотаріуса може запобігти конфліктам. - Дарування майна
Особливо, якщо йдеться про нерухомість або значні суми — нотаріус перевіряє законність і податкові наслідки. - Визнання боргу
Якщо ви позичаєте гроші, нотаріус допоможе юридично захиститися.
Якщо ви іноземець
Іноземцям (як з ЄС, так і з інших країн) часто потрібно звертатися до нотаріуса для:
- Видачі доручень для адвокатів або представників.
- Складання заповіту щодо майна в Іспанії.
- Купівлі або продажу нерухомості, перебуваючи за межами Іспанії.
- Завірення або перекладу документів для юридичних процедур.
У Legal Allies ми допоможемо вам з усіма цими питаннями: переклади, перевірка документів, особистий супровід.
Що буде, якщо не звернутися до нотаріуса, коли це обов’язково?
- Документ може бути недійсним.
- Його не зареєструють у державних реєстрах.
- Можуть виникнути податкові чи юридичні санкції.
- Дія не матиме юридичної сили для третіх осіб.
Приклад: якщо ви продали квартиру лише через приватний договір (без нотаріуса) — на думку Реєстру ви не є її новим власником.
Знати, які дії вимагають нотаріуса в Іспанії — це гарантія, що ви не втратите час, гроші й нерви. І навіть коли це не обов’язково, нотаріус додає безпеки та юридичної сили.
У Legal Allies ми допомагаємо вам на кожному етапі: пишемо документи, готуємо вас до зустрічі й навіть спілкуємося з нотаріусом від вашого імені (так, навіть вашою мовою!).
Бо справа не лише в тому, щоб підписати… а щоб підписати правильно.
