Купівля або продаж житла — це одна з найважливіших (і найдорожчих) угод у житті. І, як усе важливе, це не можна оформити через шаблонний договір з Інтернету. В Іспанії процес купівлі-продажу житла обов’язково включає нотаріуса — не лише для підпису, а й для надання угоді юридичної сили, безпеки та законності.
У Legal Allies ми супроводжуємо людей з усього світу, які купують житло в Іспанії — і багато хто не знає, що без нотаріального акту вони юридично не є власниками й не можуть зареєструвати майно.
Розповідаємо, чому потрібен нотаріус у купівлі-продажу житла, яку функцію він виконує, скільки це коштує і як вас захищає.
Чи обов’язково звертатися до нотаріуса при купівлі житла?
Так, якщо хочете стати законним власником.
Можна укласти приватний договір (завдаток або купівлю-продаж без нотаріуса), але:
- Без нотаріального акту не можна зареєструвати майно.
- Ви не захищені від третіх осіб.
- Передача власності вважається завершеною лише після підпису у нотаріуса.
Отже, нотаріус — ключова фігура для законного оформлення угоди.
Що саме робить нотаріус при купівлі-продажу житла?
Нотаріус в Іспанії — це незалежна публічна посадова особа, яка:
- Складає і засвідчує нотаріальний акт купівлі-продажу.
- Перевіряє, що обидві сторони розуміють зміст угоди.
- Перевіряє відсутність обтяжень (іпотека, борги, арешти).
- Перевіряє дані про нерухомість у кадастрі та реєстрі.
- Контролює законність оплати.
- Повідомляє Реєстр про угоду.
- Обчислює й допомагає сплатити податки (наприклад, податок на приріст вартості).
Коротко кажучи: нотаріус засвідчує юридичну силу акту. А це значить, що документ має повну силу перед державою і будь-якою третьою стороною.
Які документи потрібні для підпису?
Якщо ви покупець:
- Паспорт або DNI.
- NIE (якщо ви іноземець).
- Підтвердження оплати (банківський переказ, чек).
- Рахунок для оплати податків.
Якщо ви продавець:
- Нотаріальний акт власності.
- Останній квитанція IBI (податок на нерухомість).
- Довідка про відсутність іпотеки (якщо була).
- Енергетичний сертифікат.
- Паспорт або DNI.
А якщо я іноземець?
Ви можете купувати нерухомість в Іспанії навіть без посвідки на проживання. Але вам знадобиться:
- NIE (ідентифікаційний номер іноземця).
- Іспанський банківський рахунок.
- Підтвердження джерела коштів (якщо не з ЄС).
- Присяжний перекладач, якщо не володієте іспанською (нотаріус може вимагати його присутність).
У Legal Allies ми супроводжуємо весь процес купівлі для іноземців: від отримання NIE до вибору нотаріуса, перекладу, перевірки угоди, іпотеки — усе включено.
Хто обирає нотаріуса?
Покупець має право обрати нотаріуса.
Зазвичай нотаріуса пропонує агентство або банк (при іпотеці), але ви можете обрати будь-якого фахівця — ціни від цього не змінюються.
Скільки коштує нотаріус?
Тарифи фіксовані законом. Приблизно:
- Акт купівлі-продажу: від 500 до 1 000 євро (залежить від вартості нерухомості).
- Реєстрація: ще 300–600 євро.
- Додаткові витрати: податки, копії, адміністративні послуги.
Якщо є іпотека, додається другий нотаріальний акт з окремими витратами.
У Legal Allies ми прораховуємо все заздалегідь, щоб не було сюрпризів.
Що відбувається після підпису?
- Нотаріус надсилає акт до Реєстру.
- Управитель сплачує податки (ITP або AJD).
- За кілька тижнів ваше ім’я з’являється у Реєстрі.
- Ви отримуєте офіційну копію акту — з повною юридичною силою.
Реальні історії
Віктор та Анна, пара з Франції, хотіли купити квартиру на Коста-Бланка. Агент запропонував їм приватний договір, але ми виявили, що майно перебуває під арештом. Завдяки нотаріусу й нашому супроводу, вони уникнули проблем і знайшли інше житло без обтяжень.
Нора, самозайнята фахівчиня, продала квартиру без нотаріуса. Покупець її не зареєстрував, і роками їй приходили штрафи за податки на вже “не її” житло. Тепер вона каже: ніколи не продавайте без нотаріуса й Реєстру.
Нотаріус — це не просто свідок. Це гарант, що ваша угода є законною, прозорою й захищеною. Підписати без нотаріуса — це як купити авто без документів: все ніби гаразд… поки не почнуться проблеми.
У Legal Allies ми супроводжуємо вас від бронювання до підпису: перевіряємо договори, обираємо нотаріуса, розраховуємо податки й захищаємо вашу інвестицію.
Бо ваше житло має бути не лише красивим… а й юридично безпечним.
