Shumë klientë të Legal Allies na pyesin nëse sigurimi i banesës është i detyrueshëm për qiramarrësit në Spanjë. Pyetja është mëse e drejtë: kur merr me qira një banesë, kush mban përgjegjësi në rast dëmtimi? Pronarët apo qiramarrësit? Dhe çfarë ndodh në rast rrjedhjeje uji apo vjedhjeje?
Nëse je i huaj që jeton ose planifikon të marrësh me qira një banesë në Spanjë, është thelbësore të kuptosh se cilat sigurime janë të nevojshme, cilat rekomandohen dhe si mund të mbrohesh pa shpenzuar shumë.
A është e detyrueshme të kesh sigurim banese për qira në Spanjë?
Përgjigjja e shkurtër: jo, ligji nuk e kërkon, as për pronarin dhe as për qiramarrësin.
Megjithatë, ka disa përjashtime të rëndësishme:
- Pronari mund ta kërkojë sigurimin në kontratën e qirasë.
- Mund të jetë e detyrueshme në mënyrë indirekte nëse prona është me kredi dhe banka kërkon sigurim.
- Edhe pse jo i detyrueshëm, sigurimi mund të të kursejë probleme të mëdha ligjore dhe financiare.
Kush duhet të marrë sigurimin: qiramarrësi apo pronari?
- Pronari
Zakonisht pronari ka një sigurim bazë që mbulon:
- Strukturën e ndërtesës (muret, çatia, dyshemeja).
- Përgjegjësinë civile për dëme ndaj palëve të treta.
Ky sigurim nuk mbulon sendet personale të qiramarrësit ose dëmet e shkaktuara nga ai.
- Qiramarrësi
Nuk është e detyrueshme, por është shumë e rekomandueshme të kesh një sigurim që mbulon përmbajtjen dhe përgjegjësinë civile.
Pse?
- Nëse dëmton diçka pa dashje (një rrjedhje, zjarr, pajisje që dëmtohet), sigurimi mund të mbulojë koston.
- Nëse shkakton dëme në apartamente fqinje (p.sh. uji që depërton poshtë), je i mbrojtur ligjërisht.
Këshilla nga Legal Allies: një sigurim i tillë mund të kushtojë rreth 60 € në vit — shumë më pak sesa kostoja për të riparuar dëmet e një tjetri.
Çfarë duhet të përfshijë një sigurim i mirë banese për qira?
Për pronarët:
- Dëme nga uji, zjarri ose vandalizmi.
- Mbrojtje ligjore.
- Opsionale: sigurim për mos pagesën e qirasë.
Për qiramarrësit:
- Dëmtime të sendeve personale.
- Përgjegjësi civile ndaj të tretëve.
- Vjedhje ose zjarr.
- Shërbime urgjente (çelësa, elektricist, hidraulik etj.).
Çfarë ndodh nëse nuk ka sigurim dhe ndodh një aksident?
Nëse nuk ka sigurim, përgjegjësi do të duhet të paguajë nga xhepi i vet.
Shembull:
- Je qiramarrës. Harron rubinetin hapur dhe banjoja përmbytet. Uji depërton në banesën poshtë. Pa sigurim, ti je përgjegjës për të gjitha shpenzimet.
- Je pronar dhe ndodh një problem elektrik që shkakton dëme. Pa sigurim, i mbulon vetë të gjitha dëmet dhe mund të kesh edhe padi ligjore.
A mundet pronari të detyrojë qiramarrësin të bëjë sigurim?
Po, nëse është parashikuar në kontratën e qirasë. Është ligjore dhe kur nënshkruan, pranon edhe këtë detyrim.
Rekomandimet e Legal Allies:
- Lexo me kujdes klauzolën për sigurimin në kontratë.
- Krahaso ofertat e sigurimeve para se të pranosh atë që propozon pronari.
- Verifiko nëse mund të zgjedhësh vetë kompaninë e sigurimeve.
A mund të zbritet sigurimi nga tatimi mbi të ardhurat?
- Nëse je pronar dhe jep banesën me qira, mund ta zbritësh sigurimin si shpenzim i lidhur me të ardhurat nga qiraja.
- Nëse je qiramarrës, në përgjithësi nuk zbritet, përveç rasteve specifike (p.sh. nëse punon nga shtëpia dhe je i vetëpunësuar).
Edhe pse sigurimi i banesës për qira nuk është i detyrueshëm me ligj në Spanjë, ai është shumë i rekomanduar si për qiramarrësit ashtu edhe për pronarët. Një investim i vogël vjetor mund të të shpëtojë nga kosto të mëdha dhe probleme ligjore.
Ke dyshime mbi kontratën e qirasë, klauzolat e sigurimit apo nuk di çfarë mbulimi të zgjedhësh? Legal Allies e analizon rastin tënd, të shpjegon të drejtat dhe të ndihmon të zgjedhësh mbrojtjen më të mirë për banesën tënde.
