Nëse jeton në Spanjë, herët a vonë do përfundosh te një zyrë noteriale. Dhe jo, nuk është vetëm për të bërë testamentin. Shumë procedura ligjore kërkojnë praninë e noterit, dhe nëse nuk e di këtë, mund të vonosh procese të rëndësishme… ose t’i bësh të pavlefshme fare.
Te Legal Allies ndihmojmë shumë të huaj dhe rezidentë që pyesin:
“A duhet ta bëj këtë me noter? Është e detyrueshme apo vetëm e rekomanduar?”
Këtu ke një listë praktike dhe të përditësuar të akteve që kërkojnë noter në Spanjë, kur është e detyrueshme dhe kur është thjesht një ide shumë e mirë.
Çfarë është noteri dhe për çfarë shërben?
Noteri në Spanjë është një zyrtar publik dhe profesionist ligjor që jep “besueshmëri publike”: do të thotë që vërteton që një akt ligjor është bërë sipas ligjit dhe me njohuri të plotë nga palët.
Me fjalë të tjera: nëse një noter firmos diçka, ai dokument është ligjërisht i padiskutueshëm.
Aktet që kërkojnë noter sipas ligjit
Këto janë procedurat ku ndërhyrja e noterit është e detyrueshme:
- Testamentet noteriale
Mund ta bësh një testament me dorë, por i vetmi plotësisht i vlefshëm dhe pa komplikime është ai noteriali. - Prokura noteriale
Për të autorizuar dikë tjetër të veprojë në emrin tënd (p.sh. për të blerë një shtëpi, për të përpunuar NIE-n, ose për të të përfaqësuar në gjykatë). - Blerje-shitje të pasurive të paluajtshme
Është e detyrueshme të nënshkruash një akt noterial që të ketë vlefshmëri dhe të mund të regjistrohet në Regjistrin e Pronës. - Themelimi i shoqërive tregtare
Për të krijuar një S.L. (sh.p.k.), duhet një noter për të hartuar aktin themelues. - Marrëveshje paramartesore
Nëse do të martohesh dhe do të ndryshosh regjimin ekonomik (p.sh. ndarja e pasurisë), duhet ta bësh para noterit. - Pranimi i trashëgimisë
Nuk mund të regjistrosh trashëgimi pa një akt noterial të pranimit. - Deklarata për ndërtim të ri, ndarje ose bashkim parcelash
E detyrueshme për të pasur efekte ligjore dhe për t’u regjistruar.
Aktet që nuk kërkojnë domosdoshmërisht noter… por rekomandohen
- Qira afatgjata
Nuk është e detyrueshme, por nëse do ta regjistrosh kontratën në Regjistrin e Pronës, të duhet akt noterial. - Marrëveshje mes ortakëve
Në startup-e dhe biznese të vogla, vërtetimi para noterit mund të parandalojë konflikte dhe gjyqe. - Dhënie pasurie si dhuratë
Sidomos nëse përfshihen pasuri të paluajtshme apo shuma të mëdha. Noteri kontrollon ligjshmërinë dhe aspektet fiskale. - Njohje borxhi
Shumë e dobishme nëse po jep para hua dhe do të sigurohesh që do t’i marrësh mbrapsht.
Po nëse je i huaj?
Si rezident jo-komunitar apo komunitar, vizita te noteri është e zakonshme për:
- Autorizuar avokatin ose menaxherin tënd përmes prokure noteriale.
- Firmosur testament për pasuritë që ke në Spanjë.
- Blerë ose shitur pasuri pa qenë fizikisht në vend.
- Legalizuar dokumente të huaja ose përkthyer ato me fuqi ligjore.
Te Legal Allies të ndihmojmë të menaxhosh të gjitha këto me përkthim, shqyrtim klauzolash dhe mbështetje të personalizuar.
Çfarë ndodh nëse nuk e bën para noterit kur është e detyrueshme?
- Dokumenti mund të jetë i pavlefshëm.
- Nuk mund të regjistrohet në asnjë regjistër publik.
- Mund të përballesh me gjoba fiskale ose sanksione ligjore.
- Akti nuk ka efekt ligjor ndaj palëve të treta.
Shembull: nëse shet një apartament vetëm me një kontratë private, pa noter, ti ligjërisht nuk je pronari i ri sipas Regjistrit.
Të dish cilat akte kërkojnë noter në Spanjë të kursen kohë, para dhe shumë dhimbje koke ligjore. Edhe kur nuk është e detyrueshme, të kesh një noter është gjithmonë një ide e shkëlqyer për siguri dhe vlefshmëri ligjore.
Te Legal Allies të shoqërojmë në gjithë procesin: hartojmë dokumentet, i shqyrtojmë, të përgatisim për takimin dhe komunikojmë me noterin për ty (po, në gjuhën tënde nëse është nevoja).
Sepse nuk mjafton vetëm të firmosësh… duhet të firmosësh siç duhet.
