Nënshkrimi i një kontrate qiraje nuk është thjesht një formalitet — është një angazhim ligjor. Por çfarë ndodh nëse e shkel? Nëse largoheni përpara afatit, nuk paguani qiranë, ose thjesht shkelni një nga klauzolat, pasojat në Spanjë mund të jenë të rënda.
Në Legal Allies, ne ju shpjegojmë gjithçka që duhet të dini për të shmangur telashet — dhe nëse tashmë jeni në vështirësi, si ta zgjidhni situatën pa përfunduar në gjykatë (ose në dhomën tuaj të fëmijërisë).
Llojet më të zakonshme të shkeljeve të kontratave të qirasë në Spanjë
Shkelja e një kontrate nuk është gjithmonë katastrofike, por disa gabime mund të jenë të kushtueshme. Ja cilat janë rastet më të zakonshme:
1. Mospagimi i qirasë
Ky është rasti më i shpeshtë. Nëse ndaloni së paguari:
- Pronari mund të kërkojë ligjërisht pagesën e borxhit;
- Të nisë një proces dëbimi për mospagim;
- T’ju regjistrojë në listat e keqpaguesve (dhe kjo do ju ndjekë më pas kur të kërkoni kredi).
2. Largimi para afatit minimal
Ligji për Marrëveshjet Urbane të Qirasë (LAU) lejon qiramarrësin të tërhiqet nga kontrata pas gjashtë muajve, me një paralajmërim prej 30 ditësh. Nëse largoheni më herët:
- Pronari mund të kërkojë një dëmshpërblim proporcional (nëse është parashikuar në kontratë);
- Të mbajë një pjesë të garancisë (kujdes: kjo nuk është gjithmonë e ligjshme nëse nuk ka dëmtime apo borxhe).
3. Përdorim i papërshtatshëm i banesës
Si për shembull: nënqiradhënie pa leje, përdorim si zyrë, punime të paautorizuara apo shqetësime ndaj fqinjëve. Këto veprime:
- Mund të justifikojnë prishjen e kontratës nga pronari;
- Ju bëjnë përgjegjës për çdo dëm të shkaktuar.
Po nëse është pronari ai që shkel kontratën?
Edhe kjo ndodh. Nëse pronari hyn në banesë pa leje, nuk rregullon prishjet urgjente apo cënon privatësinë tuaj, edhe ju keni të drejtë ta zgjidhni kontratën ligjërisht.
Këshilla nga Legal Allies: Dokumentoni gjithçka. Çfarë nuk është me shkrim, harrojeni në gjykatë.
Cilat janë pasojat ligjore të shkeljes së një kontrate qiraje në Spanjë?
Varet nga lloji dhe serioziteti i shkeljes. Në përgjithësi, mund të përfshijë:
- Financiare: kthimi i borxheve, dëmshpërblime, humbja e garancisë;
- Gjyqësore: padi, dëbim, zbatim i klauzolave ndëshkuese;
- Kontraktuale: prishje e kontratës dhe humbja e të drejtës për të qëndruar në pronë.
Si ju ndihmon Legal Allies nëse keni shkelur një kontratë qiraje?
Merrni frymë thellë. Në Legal Allies, nuk ju gjykojmë — ju ndihmojmë. Ju ofrojmë:
- Këshillim ligjor të personalizuar për të negociuar me pronarin ose për të mbrojtur të drejtat tuaja;
- Modele të dokumenteve ligjore, si njoftime ose ankesa.
Shkelja e një kontrate qiraje në Spanjë ka pasoja, por gjithmonë ka mënyra për ta menaxhuar pa dramë. E rëndësishme është të veproni me përgjegjësi, të njihni të drejtat tuaja dhe, kur është e nevojshme, të kërkoni ndihmë juridike.
Legal Allies është këtu për t’ju ndihmuar të dilni nga telashi… dhe për të mos u futur në tjetrin!
