“Ky dokument është nënshkruar para noterit – pra është zyrtar.”
Kjo shprehje ju duket e njohur? Me shumë gjasa, po. Por e dini vërtet çfarë do të thotë besueshmëria publike noteriale? Çfarë kuptimi ka në aspektin ligjor? A ju mbron? A ka kufij?
Te Legal Allies e shpjegojmë këtë çdo ditë, sidomos për të huajt që nënshkruajnë dokumente të rëndësishme (si autorizime, testamente ose kontrata shitblerjeje) dhe duan të kuptojnë çfarë peshe ka realisht firma para noterit.
Këtu do t’ju shpjegojmë në mënyrë të thjeshtë çfarë është besueshmëria publike noteriale, cilat janë pasojat ligjore dhe pse është kaq e rëndësishme për vlefshmërinë e një dokumenti në Spanjë.
Çfarë është besueshmëria publike noteriale?
Besueshmëria publike noteriale është një prezumim juridik i vlefshmërisë që u atribuohet dokumenteve të firmosura para një noteri në Spanjë.
Me fjalë të tjera: gjithçka që noteri vërteton në një dokument konsiderohet e vërtetë përballë çdo autoriteti, gjykate apo pale të tretë – përveçse të provohet e kundërta (gjë që është shumë e vështirë).
Kjo është mënyra ligjore për të thënë: “Ky dokument është zyrtar, i ligjshëm dhe i njohur nga shteti.”
Çfarë garanton besueshmëria publike noteriale?
Një dokument me besueshmëri publike noteriale ofron:
1. Verifikim të identitetit të nënshkruesve
Noteri kontrollon kartat e identitetit (DNI, NIE ose pasaportë) dhe vërteton aftësinë juridike të palëve.
2. Pëlqim të lirë dhe të informuar
Noteri shpjegon përmbajtjen e dokumentit dhe sigurohet që të gjithë ta kuptojnë. Nëse ka dyshime për mashtrim, presion apo keqkuptim – nuk lejohet nënshkrimi.
3. Ligjshmëri të përmbajtjes
Noteri shqyrton që klauzolat të jenë të ligjshme. Ai nuk lejon firmosjen e një dokumenti që shkel ligjin ose dëmton palët.
4. Fuqi të plotë ligjore
Një akt noterial ka fuqi provuese në gjykatë, mund të regjistrohet në regjistrat publikë dhe ka fuqi ekzekutive pa pasur nevojë për vendim gjyqësor paraprak.
Cilët dokumente përmbajnë besueshmëri publike noteriale?
- Aktet publike (blerje-shitje, trashëgimi, themelimi i kompanive)
- Autorizime (prokurë noteriale)
- Testamente noteriale
- Procesverbale noteriale (deklarata, vërtetime, njoftime)
- Marrëveshje paramartesore
- Dokumente private të përfshira në akt noterial
Në të gjitha këto raste, besueshmëria publike mbroj palët dhe të tretët që mbështeten në dokument.
Çfarë nuk garanton besueshmëria noteriale?
Edhe pse shumë e fuqishme, ka kufizime:
- Nuk garanton që faktet e deklaruara nga palët janë të vërteta (p.sh. nëse dikush gënjen për gjendjen civile, noteri e regjistron deklaratën, por nuk e verifikon).
- Nuk zëvendëson gjykatën: noteri nuk zgjidh mosmarrëveshje, vetëm vërteton ligjshmërinë.
- Nuk vërteton ngjarje të ndodhura jashtë pranisë së noterit.
Pse është kaq e rëndësishme besueshmëria publike noteriale?
Në sistemin juridik spanjoll, një dokument i nënshkruar para noterit:
- Gëzon prezumim të vlefshmërisë
- Pranohet në gjykatë pa nevojë për prova shtesë
- Është i ekzekutueshëm – mund të përdoret drejtpërdrejt për detyrime
- Mund të regjistrohet në regjistrat publikë (kadastra, tregtar, civil, etj.)
Me pak fjalë: një dokument me besueshmëri noteriale ka shumë më tepër peshë se çdo kontratë private ose marrëveshje e paregjistruar.
Çfarë rëndësie ka kjo për të huajt?
Shumë të madhe. Sidomos nëse:
- Po blini ose shisni një pronë në Spanjë
- Po jepni autorizim ligjor një avokati
- Po hartoni një testament ligjor
- Po zgjidhni çështje trashëgimie
- Keni pronë që duhet regjistruar
Te Legal Allies, ju e kuptoni gjithçka në gjuhën tuaj, ne shqyrtojmë dokumentet përpara nënshkrimit dhe sigurohemi që nënshkrimi juaj të ketë fuqi të plotë ligjore – pa surpriza.
Shembuj realë
Ali, një shtetas maroken, dha një prokurë të përgjithshme për avokatin e tij për çështje trashëgimie. Me besueshmëri publike, dokumenti u pranua pa problem në bankë, tek noteri dhe në gjykatë.
Elena, nga Venezuela, nënshkroi një kontratë shitjeje private pa noter. Vite më vonë zbuloi se prona ishte ende në emër të pronarit të mëparshëm. Pa akt noterial, ajo nuk mund ta regjistronte pronën dhe duhej të shkonte në gjykatë.
Besueshmëria publike noteriale nuk është një formalitet – është një garanci e fuqishme ligjore që mbron nënshkrimin tuaj, siguron vlefshmëri ligjore dhe ka efekt në të gjithë Spanjën.
Te Legal Allies ju ndihmojmë të përgatisni, shqyrtoni dhe nënshkruani dokumente me fuqi të plotë ligjore. Ne përkthejmë, shpjegojmë dhe ju shoqërojmë – që të mos firmosni kurrë një dokument që nuk e kuptoni, dhe të jeni gjithmonë të mbrojtur ligjërisht.
Sepse një dokument me besueshmëri publike është shumë më tepër se një nënshkrim.
