Bleni një banesë dhe pas pak kohe… shfaqen lagështi, probleme elektrike ose çarje që as agjenti më i stërvitur nuk mundi t’i maskonte. A kemi të bëjmë me defekte të fshehura? Dhe më e rëndësishmja: a mund të bëni një kërkesë ligjore?
Në Legal Allies, ju shpjegojmë çfarë janë defektet e fshehura në blerjen e banesave në Spanjë, si t’i zbuloni ato, çfarë mund të kërkoni dhe cilat janë afatet për të vepruar. Spoiler: nuk jeni vetëm dhe nuk jeni pa të drejta.
Çfarë janë defektet e fshehura në blerjen e banesave?
Defektet e fshehura janë probleme serioze që:
- Kanë ekzistuar para blerjes
- Nuk janë vërejtur me sy të lirë apo në një inspektim të zakonshëm.
- Ndikojnë në përdorimin normal të banesës ose ulin vlerën e saj.
- Nuk janë bërë të ditura nga shitësi.
Shembuj të zakonshëm:
- Lagështi e brendshme ose rrjedhje të fshehura.
- Probleme strukturore (çarje, themeli i dobët).
- Instalim elektrik apo hidraulik i dëmtuar.
- Prani insektesh si termitet të padeklaruara.
Kujdes: nëse keni qenë në dijeni të problemit përpara blerjes, nuk mund ta pretendoni si defekt të fshehur.
Kur mund të kërkoni dëmshpërblim për defektet e fshehura pas blerjes së banesës?
Keni të drejtë të kërkoni kompensim nëse defekti plotëson kriteret dhe ndikon seriozisht në përdorimin ose vlerën e banesës. Duhet gjithashtu të provoni se ka ekzistuar përpara blerjes.
Gjithashtu:
- Në shitjet mes individëve zbatohet Kodi Civil i Spanjës;
- Për banesat e reja, mund të kërkoni nga zhvilluesi ose ndërtuesi sipas afateve të përcaktuara nga Ligji për Organizimin e Ndërtimit (Ley de Ordenación de la Edificación).
Cilat janë afatet kohore?
Këtu janë datat kryesore:
- Keni 6 muaj nga momenti i dorëzimit të banesës për të bërë një kërkesë kundër shitësit për defekte të fshehura (neni 1490 i Kodit Civil të Spanjës).
- Për banesat e reja:
- 1 vit për defekte të sipërfaqes;
- 3 vjet për defekte që prekin banueshmërinë;
- 10 vjet për defekte strukturore.
Këshilla nga Legal Allies: mos prisni. Sa më shpejt t’i zbuloni, aq më lehtë do të jetë të kërkoni të drejtën tuaj.
Çfarë mund të kërkoni?
Varet nga lloji dhe rëndësia e defektit:
- Ulje të çmimit: nëse dëmi është i riparueshëm;
- Zgjidhje e kontratës: nëse defekti është aq serioz sa nuk do ta kishit blerë banesën nëse do ta dinit;
- Dëmshpërblim për dëme nëse shitësi e ka ditur për defektin dhe e ka fshehur me qëllim (keqbesim).
Si t’i provoni defektet e fshehura në banesë?
- Raport ekspertize: thelbësor për të provuar origjinën, rëndësinë dhe kohën e defektit;
- Foto, video dhe fatura: dokumentoni gjithçka;
- Biseda me shitësin: sidomos nëse ka pranuar diçka para ose pas shitjes;
- Dëshmitarë: fqinjë apo teknikë që kanë parë problemin.
Po nëse shitësi ka vepruar me qëllim të keq?
Nëse mund të provoni se shitësi ka ditur për defektin dhe e ka fshehur, mund të kërkoni jo vetëm riparim ose zgjidhje të kontratës, por edhe dëmshpërblim shtesë për dëmet e pësuara.
Kjo konsiderohet defekt i fshehur me dashje dhe ka pasoja më të rënda ligjore.
Si mund t’ju ndihmojë Legal Allies?
Në Legal Allies, nuk lejojmë që ëndrra për një shtëpi të re të kthehet në një makth ligjor. Ju ndihmojmë me:
- Këshillim të personalizuar për të analizuar nëse mund të kërkoni të drejtën tuaj;
- Hartim të ankesave dhe negociata me shitësin ose zhvilluesin;
- Qasje tek ekspertë teknikë të besuar për të forcuar çështjen tuaj;
- Përfaqësim ligjor në gjykatë nëse zgjidhja paqësore dështon.
Nëse pas blerjes së banesës shfaqen defekte të fshehura, mos u dorëzoni: ligji ju mbron. Të vepruarit në kohë dhe me ndihmën e duhur mund t’ju kursejë mijëra euro dhe shumë stres.
Probleme pas blerjes së shtëpisë? Legal Allies ka mjetin e duhur: dije ligjore… dhe një çelës anglez të mirë!
