Живёте в Испании? Тогда рано или поздно вам придётся обратиться к нотариусу. И речь не только о завещаниях. Многие юридические процедуры требуют нотариального заверения, и незнание этого может замедлить важные процессы… или вообще их аннулировать.
В Legal Allies мы помогаем множеству иностранцев и резидентов, которые спрашивают:
«А здесь нужен нотариус? Это обязательно или просто желательно?»
Вот практический и актуальный список действий, которые требуют нотариуса в Испании, когда это строго обязательно, а когда — просто отличная идея.
Кто такой нотариус и зачем он нужен?
Нотариус в Испании — это государственный служащий и юрист, который удостоверяет юридические акты. Это значит, что он подтверждает, что всё было сделано по закону и с полным осознанием участниками.
Проще говоря: если нотариус что-то подписал — это имеет полную юридическую силу.
Действия, которые по закону требуют нотариуса
Это случаи, когда без нотариуса никак:
- Нотариальные завещания
Рукописное завещание возможно, но нотариальное — единственный на 100 % безопасный и признанный вариант. - Доверенности
Для того чтобы кто-то мог действовать от вашего имени (например, купить жильё, подать на NIE или представлять в суде). - Покупка-продажа недвижимости
Без публичного нотариального акта сделка недействительна и не может быть зарегистрирована. - Регистрация компании (например, S.L.)
Учредительный акт обязательно оформляется у нотариуса. - Брачный контракт
Если хотите установить, например, раздельное имущество — это делается только нотариально. - Принятие наследства
Невозможно зарегистрировать наследство без нотариального акта. - Заявления об изменении недвижимости (новое строительство, раздел или объединение участков)
Нотариальное оформление обязательно для правового признания изменений.
Действия, где нотариус не обязателен… но настоятельно рекомендуется
- Долгосрочная аренда жилья
Необязательно, но если вы хотите зарегистрировать договор аренды — нужен нотариус. - Соглашения между партнёрами
Особенно в стартапах — нотариальное оформление снижает риски споров. - Пожертвования и дарения
Особенно при передаче недвижимости или крупных сумм. Нотариус проверяет законность и налоговые последствия. - Признание долга
Очень полезно, если вы дали в долг и хотите быть уверены в возврате.
А если вы иностранец?
Будучи гражданином ЕС или из третьей страны, вы, скорее всего, столкнётесь с нотариусом, если:
- Хотите выдать доверенность своему адвокату или представителю.
- Планируете оформить завещание на имущество в Испании.
- Покупаете или продаёте недвижимость, находясь за границей.
- Нужно легализовать или перевести иностранные документы с заверением.
В Legal Allies мы помогаем пройти эти процессы: от перевода и проверки условий до сопровождения на встречу с нотариусом.
Что будет, если проигнорировать нотариуса, когда он обязателен?
- Документ может быть признан недействительным.
- Невозможно будет зарегистрировать его в публичных реестрах.
- Возможны налоговые или юридические санкции.
- Юридическое действие не будет иметь силы для третьих лиц.
Пример: если продать квартиру без нотариального акта, только по частному договору — юридически новый владелец не зарегистрирован.
Знание того, какие действия требуют нотариуса в Испании, экономит вам время, деньги и нервы. А даже если не обязательно — нотариус придаёт актам юридическую силу и защищает ваши интересы.
В Legal Allies мы сопровождаем вас на каждом этапе: от подготовки документов до общения с нотариусом (на вашем языке, если нужно).
Потому что важно не просто подписать… а подписать правильно.
