Вы купили недвижимость, но вскоре после сделки… появляются пятна сырости, проблемы с электрикой или трещины, которые не смогла скрыть даже лучшая агентская презентация. Это скрытые дефекты? И главное — можно ли требовать компенсацию по закону?
В Legal Allies мы объясним, что такое скрытые дефекты при покупке недвижимости в Испании, как их выявить, что можно требовать и в какие сроки. Спойлер: вы не одиноки и не бесправны.
Что такое скрытые дефекты при покупке недвижимости?
Скрытый дефект — это серьёзная проблема, которая:
- Существовала до момента покупки.
- Не могла быть обнаружена при обычном осмотре.
- Существенно влияет на использование жилья или снижает его стоимость.
- Не была раскрыта продавцом.
Распространённые примеры:
- Внутренняя сырость или скрытые протечки.
- Структурные повреждения (трещины, фундамент).
- Неисправные электросети или водопровод.
- Наличие термитов или других вредителей, о которых не сообщили.
Важно: если вы знали о проблеме до покупки, она не считается скрытым дефектом.
Когда можно подать жалобу на скрытые дефекты после покупки?
Вы имеете право требовать компенсацию, если дефект соответствует вышеуказанным условиям и серьёзно влияет на стоимость или пригодность жилья. Также необходимо доказать, что дефект существовал до покупки, даже если он был незаметен.
Кроме того:
- В сделках между частными лицами применяется Гражданский кодекс Испании.
- В случае новостроек можно предъявлять претензии застройщику или строительной компании в установленные законом сроки (по Закону об организации строительства — Ley de Ordenación de la Edificación).
Каковы сроки подачи претензии?
Ключевые сроки:
- У вас есть 6 месяцев с момента передачи жилья, чтобы предъявить претензию продавцу по поводу скрытых дефектов (ст. 1490 Гражданского кодекса Испании).
- Для новостроек:
- 1 год — для дефектов отделки.
- 3 года — для дефектов, влияющих на пригодность жилья.
- 10 лет — для конструктивных дефектов.
Совет от Legal Allies: не откладывайте. Чем раньше вы обнаружите проблему, тем легче будет добиться справедливости.
Что можно требовать?
Всё зависит от характера и серьёзности дефекта:
- Снижение цены: если дефект можно устранить.
- Аннулирование договора: если дефект настолько серьёзен, что вы бы не купили недвижимость, зная о нём.
- Компенсация убытков: если продавец знал о дефекте и намеренно его скрыл (недобросовестность).
Как доказать наличие скрытых дефектов?
- Экспертное заключение: ключевой документ для подтверждения характера, серьёзности и давности дефекта.
- Фотографии, видео, счета: документируйте всё.
- Переписка с продавцом: если он что-то признавал до или после сделки.
- Свидетели: соседи или специалисты, видевшие проблему.
Что делать, если продавец действовал недобросовестно?
Если вы докажете, что продавец знал о дефекте и скрыл его, вы можете требовать не только устранения недостатка или расторжения договора, но и дополнительную компенсацию за понесённый ущерб.
Это называется умышленный скрытый дефект, и он влечёт более серьёзные юридические последствия.
Чем может помочь Legal Allies?
В Legal Allies мы не позволим вашей мечте о новом доме превратиться в юридический кошмар. Мы предлагаем:
- Индивидуальные консультации для оценки возможности подачи иска.
- Подготовку претензий и переговоры с продавцом или застройщиком.
- Доступ к проверенным техническим экспертам для укрепления вашего дела.
- Юридическое представительство в суде, если урегулировать конфликт мирно не удастся.
Обнаружили скрытые дефекты после покупки жилья? Не сдавайтесь — закон на вашей стороне. Своевременные действия с грамотной юридической поддержкой помогут вам сэкономить тысячи евро и избежать лишнего стресса.
Проблемы после покупки дома? В Legal Allies есть нужный инструмент: юридические знания… и хороший разводной ключ!
