Ai cumpărat un imobil, dar la scurt timp… apar infiltrații, probleme electrice sau crăpături pe care nici cel mai bun filtru al agenției imobiliare nu le-a putut ascunde. Este vorba despre defecte ascunse? Și cel mai important: le poți reclama legal?
La Legal Allies, îți explicăm ce sunt defectele ascunse în vânzarea-cumpărarea unei locuințe în Spania, cum le poți identifica, ce poți cere și care sunt termenele legale. Spoiler: nu ești singur și ai drepturi.
Ce sunt defectele ascunse în vânzarea unei locuințe?
Defectele ascunse sunt probleme grave care:
- Existau înainte de achiziție;
- Nu puteau fi observate cu ochiul liber (sau în timpul unei inspecții obișnuite);
- Afectează utilizarea normală a locuinței sau îi reduc valoarea;
- Nu au fost comunicate de către vânzător.
Exemple frecvente:
- Infiltrații de apă sau umezeală ascunsă;
- Probleme structurale (fisuri, fundație instabilă);
- Instalații electrice sau sanitare defectuoase;
- Termite sau alte dăunători nedeclarați.
Atenție: dacă ai știut de problemă înainte de a cumpăra, nu o mai poți reclama ca defect ascuns.
Când se pot reclama defectele ascunse după cumpărarea unei locuințe?
Ai dreptul să reclami dacă defectul îndeplinește condițiile de mai sus și afectează serios folosirea sau valoarea locuinței. Trebuie să demonstrezi că problema exista înainte de cumpărare, chiar dacă nu era vizibilă.
De asemenea:
- În tranzacțiile între persoane fizice, se aplică Codul Civil spaniol;
- La locuințele noi, poți reclama constructorului sau dezvoltatorului, conform termenelor din Legea organizării construcțiilor (Ley de Ordenación de la Edificación).
Care sunt termenele?
Iată datele esențiale:
- Ai 6 luni de la predarea locuinței pentru a reclama vânzătorului (art. 1490 din Codul Civil spaniol).
- Pentru locuințe noi:
- 1 an pentru defecte de finisaj;
- 3 ani pentru probleme care afectează locuibilitatea;
- 10 ani pentru defecte structurale.
Sfat Legal Allies: nu aștepta. Cu cât detectezi problema mai repede, cu atât îți va fi mai ușor să reclami.
Ce poți reclama?
Depinde de natura și gravitatea defectului:
- Reducerea prețului: dacă defectul este reparabil;
- Rezilierea contractului: dacă problema e atât de gravă încât nu ai fi cumpărat locuința știind de ea;
- Despăgubiri: dacă vânzătorul cunoștea problema și a ascuns-o (rea-credință).
Cum demonstrezi existența unui defect ascuns?
- Raport de expertiză tehnică: esențial pentru a demonstra originea, gravitatea și momentul apariției defectului;
- Fotografii, filmări, facturi: documentează tot;
- Conversații cu vânzătorul: dacă a recunoscut ceva înainte sau după;
- Martori: vecini sau tehnicieni care au observat problema.
Ce se întâmplă dacă vânzătorul a acționat cu rea-credință?
Dacă poți demonstra că vânzătorul știa de problemă și a ascuns-o intenționat, poți cere nu doar reparații sau rezilierea contractului, ci și despăgubiri suplimentare pentru prejudiciul suferit.
Acesta este un defect ascuns dolosiv, care atrage consecințe legale mai grave.
Cum te ajută Legal Allies?
La Legal Allies, nu lăsăm visul tău de a avea o casă nouă să se transforme într-un coșmar legal. Te ajutăm cu:
- Consultanță personalizată pentru a evalua dacă ai un caz solid;
- Redactarea reclamațiilor și negocierea cu vânzătorul sau dezvoltatorul;
- Acces la experți tehnici de încredere pentru susținerea cazului tău;
- Reprezentare în instanță, dacă nu se poate rezolva amiabil.
Au apărut defecte ascunse după ce ai cumpărat locuința? Nu te resemna: legea te protejează. Acționează la timp și cu ajutorul potrivit și poți economisi mii de euro și multe bătăi de cap.
Probleme după ce ai cumpărat casa? La Legal Allies avem unelte puternice: cunoștințe juridice… și o cheie fixă bună!
