Mulți clienți ai Legal Allies ne întreabă dacă este obligatorie asigurarea locuinței pentru chiriașii din Spania. Întrebarea este justificată: atunci când închiriezi un apartament, cine este responsabil în caz de accident? Proprietarul sau chiriașul? Ce se întâmplă dacă apare o inundație sau un furt?
Dacă ești cetățean străin și locuiești cu chirie (sau urmează să o faci), este important să înțelegi ce tipuri de asigurări sunt recomandate, care sunt obligatorii și cum te poți proteja eficient fără să cheltuiești prea mult.
Este obligatorie asigurarea locuinței pentru chiriași în Spania?
Răspuns scurt: nu, nu este obligatorie prin lege, nici pentru proprietar, nici pentru chiriaș.
Totuși, există câteva aspecte importante:
- Proprietarul poate cere includerea asigurării în contractul de închiriere.
- Este posibil ca banca să o impună dacă locuința este ipotecată.
- Deși nu este impusă de lege, o asigurare te poate proteja de probleme juridice și cheltuieli semnificative.
Cine ar trebui să încheie asigurarea: chiriașul sau proprietarul?
- Proprietarul
Este obișnuit ca proprietarul să aibă o poliță de bază care acoperă:
- Structura imobilului.
- Răspunderea civilă față de terți.
Această poliță nu acoperă bunurile personale ale chiriașului sau daunele provocate de acesta.
- Chiriașul
Nu este obligatorie, dar este foarte recomandată o poliță care acoperă conținutul și răspunderea civilă.
De ce?
- Dacă provoci o daună (o scurgere de apă, un incendiu, o defecțiune), asigurarea o poate acoperi.
- Dacă afectezi apartamentele vecine (ex. o inundație), vei fi protejat legal.
Legal Allies recomandă acest tip de asigurare, care începe de la aproximativ 60 € pe an – un preț mic în comparație cu costurile potențiale ale reparațiilor.
Ce trebuie să includă o asigurare bună pentru chiriași?
Pentru proprietari:
- Daune cauzate de apă, foc sau vandalism.
- Protecție juridică.
- Opțional: acoperirea în caz de neplată a chiriei.
Pentru chiriași:
- Daune accidentale ale bunurilor proprii.
- Răspundere civilă.
- Daune cauzate de furt sau incendiu.
- Asistență de urgență (instalații, electricitate etc.).
Ce se întâmplă dacă nu există asigurare și apare un incident?
Fără asigurare, persoana responsabilă trebuie să acopere din propriul buzunar daunele.
Exemplu:
- Ești chiriaș și uiți un robinet deschis. Baia se inundă și apa se infiltrează în apartamentul de dedesubt. Dacă nu ai asigurare, plătești integral daunele.
- Ești proprietar și apare o problemă electrică care provoacă daune. Fără asigurare, acoperi totul din fonduri proprii.
În ambele cazuri, pot apărea procese și cheltuieli neprevăzute.
Poate impune proprietarul asigurarea chiriașului?
Da, dacă este menționat în contractul de închiriere. Este legal și devine o condiție contractuală în momentul semnării.
Recomandarea Legal Allies:
- Citește cu atenție clauza din contract.
- Compară polițele disponibile înainte de a accepta oferta proprietarului.
- Verifică dacă ai libertatea de a alege propria companie de asigurări.
Poți deduce costul asigurării din impozitul pe venit?
- Dacă ești proprietar și închiriezi locuința, poți deduce costul asigurării ca cheltuială legată de chirie.
- Dacă ești chiriaș, nu se poate deduce în mod normal, cu excepția unor cazuri speciale (de exemplu, dacă lucrezi de acasă ca freelancer).
Chiar dacă asigurarea locuinței nu este obligatorie prin lege în Spania, ea este puternic recomandată atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari. O mică investiție anuală poate preveni probleme legale și cheltuieli mari.
Ai întrebări despre contractul tău de închiriere, clauze legate de asigurare sau despre ce acoperire ți se potrivește? Legal Allies îți analizează situația, îți explică drepturile și te ajută să alegi cea mai bună protecție pentru locuința ta.
