A cumpăra sau a vinde o locuință este una dintre cele mai importante (și costisitoare) decizii din viața ta. Și, ca orice lucru important, nu se poate face cu un contract descărcat de pe internet. În Spania, procesul de cumpărare a unei locuințe necesită intervenția unui notar – nu doar pentru a semna, ci pentru a oferi securitate juridică, legalitate și valabilitate tranzacției.
La Legal Allies sprijinim oameni din întreaga lume care cumpără locuințe în Spania – deseori fără să știe că, fără un act notarial, nu ești considerat legal proprietar și nu poți înregistra bunul imobil.
Iată de ce ai nevoie de un notar la cumpărarea unei locuințe în Spania, ce face concret, cât costă și cum te protejează legal.
Este obligatoriu notarul la cumpărarea unei locuințe?
Da, dacă vrei să fii proprietar legal.
Poți semna un contract privat cu vânzătorul (numit contract de arres sau antecontract), dar:
- Nu poți înregistra proprietatea în Registrul Funciar fără un act notarial.
- Nu ai protecție legală față de terți.
- Transmiterea dreptului de proprietate nu se consideră finalizată până nu semnezi în fața notarului.
Așadar, notarul este esențial pentru a finaliza legal procesul de vânzare-cumpărare.
Ce face exact notarul într-o tranzacție imobiliară?
Notarul este un funcționar public imparțial care:
- Redactează și autorizează actul de vânzare-cumpărare.
- Se asigură că ambele părți înțeleg ceea ce semnează.
- Verifică dacă locuința este liberă de sarcini (ipoteci, popriri, datorii).
- Verifică situația cadastrală și registrală.
- Confirmă legalitatea plății prețului.
- Trimite electronic actul către Registrul Funciar.
- Calculează și înregistrează taxele aferente (ex. taxa pe valoare adăugată sau impozitul pe transferul de proprietate).
Pe scurt: conferă forță juridică actului. Ce semnezi în fața notarului este recunoscut de stat și terți.
Ce documente trebuie să aduci?
Dacă ești cumpărător:
- Pașaport sau carte de identitate.
- NIE (număr de identificare fiscală) dacă ești străin.
- Dovada plății (transfer bancar, cec).
- Cont bancar pentru plata taxelor.
Dacă ești vânzător:
- Actul de proprietate.
- Ultima chitanță IBI (impozit local).
- Certificat de rambursare integrală a ipotecii (dacă există).
- Certificat energetic al imobilului.
- Pașaport sau carte de identitate.
Și dacă sunt străin?
Poți cumpăra locuințe în Spania chiar dacă nu ești rezident. Dar ai nevoie de:
- NIE (număr fiscal).
- Cont bancar în Spania.
- Dovada provenienței fondurilor (dacă vii din afara UE, pentru prevenirea spălării banilor).
- Traducător autorizat, dacă nu vorbești spaniola (notarul poate solicita acest lucru).
La Legal Allies te ajutăm cu tot procesul de cumpărare ca străin: obținerea NIE, revizuirea contractului, alegerea notarului, traducere, ipotecă… și multe altele.
Cine alege notarul?
Cumpărătorul are dreptul legal să aleagă notarul.
Este obișnuit ca agenția imobiliară sau banca (dacă este vorba de ipotecă) să facă o recomandare, dar tu poți alege orice notar dorești. Și nu, tarifele nu diferă de la un notar la altul.
Cât costă semnarea la notar?
Tarifele notariale sunt reglementate prin lege:
- Actul de vânzare-cumpărare: între 500 și 1.000 €, în funcție de valoarea locuinței.
- Înregistrarea la Registrul Funciar: între 300 și 600 €.
- Alte cheltuieli: taxe, onorarii administrative, copii legalizate…
Dacă există o ipotecă, va fi nevoie de un al doilea act notarial, cu costuri suplimentare.
La Legal Allies îți calculăm toate costurile dinainte – fără surprize sau „taxe ascunse”.
Ce se întâmplă după semnare?
- Notarul transmite electronic actul la Registrul Funciar.
- Agentul fiscal calculează și achită taxele aferente (ITP sau AJD).
- În câteva săptămâni, numele tău apare oficial ca proprietar.
- Primești copia autorizată a actului – cu valoare juridică deplină.
Cazuri reale
Victor și Anne, un cuplu francez, voiau să cumpere un apartament pe Costa Blanca. Agenția le propusese doar un contract privat. La Legal Allies am descoperit că apartamentul era sechestrat de autoritățile fiscale. Am blocat tranzacția și am găsit o altă proprietate fără sarcini.
Nora, lucrătoare independentă, și-a vândut apartamentul fără asistență juridică. Cumpărătorul nu a înregistrat actul, iar ani mai târziu, Nora primea amenzi pentru IBI și taxe de salubritate pentru un apartament care nu mai era „al ei” pe hârtie.
Notarul nu este un simplu martor – este garanția că totul este legal, clar și sigur.
A semna fără notar este ca și cum ai cumpăra o mașină fără acte: totul pare în regulă… până apare o problemă.
La Legal Allies te ghidăm din prima clipă până la semnare. Verificăm contractele, alegem notarul, gestionăm taxele și îți protejăm investiția.
Pentru că o locuință nu trebuie doar să fie frumoasă… trebuie și să fie protejată legal.
