თქვენ შეიძინეთ უძრავი ქონება, მაგრამ მალევე… ჩნდება ტენიანობა, ელექტრო პრობლემები ან ბზარები, რომლებსაც უძრავი ქონების სააგენტოს საუკეთესო ფოტოებიც კი ვერ მალავდა. საქმე ხომ არ გაქვთ ფარულ დეფექტებთან? და რაც მთავარია: შეგიძლიათ თუ არა ამაზე იურიდიულად იჩივლოთ?
Legal Allies-ში აგიხსნით, რა არის ფარული დეფექტები ესპანეთში უძრავი ქონების ყიდვისას, როგორ უნდა ამოიცნოთ ისინი, რას შეგიძლიათ მოითხოვოთ და რა ვადებში. სპოილერი: თქვენ მარტო არ ხართ და თქვენი უფლებები დაცულია.
რა არის ფარული დეფექტები უძრავი ქონების ყიდვისას?
ფარული დეფექტები — ეს არის სერიოზული ხარვეზები, რომლებიც:
- არსებობდა გარიგებამდე;
- არ ჩანდა ვიზუალური ინსპექტირებისას;
- აფერხებს ქონების ჩვეულებრივ გამოყენებას ან ამცირებს მის ღირებულებას;
- არ იყო გამჟღავნებული გამყიდველის მიერ.
ტიპური მაგალითები:
- შიდა ტენიანობა ან დაფარული გაჟონვები;
- სტრუქტურული პრობლემები (ბზარები, საძირკვლის დაზიანება);
- გაუმართავი ელექტრო ან სანტექნიკა;
- დაუფიქსირებული ტერმიტები ან მავნებლები.
ყურადღება: თუ პრობლემის შესახებ იცოდით შეძენამდე, მასზე მოთხოვნის უფლება აღარ გაქვთ.
როდის შეგიძლიათ იჩივლოთ?
თუ დეფექტი აკმაყოფილებს ზემოთ ჩამოთვლილ პირობებს და მნიშვნელოვნად აზიანებს უძრავ ქონებას ან მის ღირებულებას, შეგიძლიათ მოითხოვოთ კომპენსაცია. ასევე საჭიროა, დაამტკიცოთ, რომ პრობლემა არსებობდა გარიგებამდე, თუნდაც დაუმალავი ყოფილიყო.
გარდა ამისა:
- ფიზიკურ პირებს შორის გარიგებების შემთხვევაში მოქმედებს ესპანეთის სამოქალაქო კოდექსი.
- ახალი შენობების შემთხვევაში შეგიძლიათ იჩივლოთ დეველოპერის ან მშენებლის წინააღმდეგ, შენობა-ნაგებობათა რეგულირების კანონის (Ley de Ordenación de la Edificación) ფარგლებში.
რა ვადებია?
მთავარი თარიღები:
- გაქვთ 6 თვე ქონების გადაცემიდან, რომ იჩივლოთ გამყიდველის მიმართ (ესპანეთის სამოქალაქო კოდექსის მუხლი 1490).
- ახალი შენობებისთვის:
- 1 წელი — კოსმეტიკური ხარვეზებისთვის;
- 3 წელი — საცხოვრებლად ვარგისიანობაზე გავლენიანი დეფექტებისთვის;
- 10 წელი — სტრუქტურული ხარვეზებისთვის.
Legal Allies-ის რჩევა: არ დაელოდოთ. რაც უფრო ადრე აღმოაჩენთ პრობლემას, მით ადვილი იქნება სამართლებრივი მოქმედება.
რას შეგიძლიათ მოითხოვოთ?
დამოკიდებულია ხარვეზის ტიპსა და სიმძიმეზე:
- ფასის შემცირება — თუ პრობლემა შეკეთებადია;
- შეკვეთილი კონტრაქტის გაუქმება — თუ დეფექტი იმდენად სერიოზულია, რომ წინასწარ იცოდეთ, არ იყიდიდით;
- ზიანის ანაზღაურება — თუ დამტკიცდება, რომ გამყიდველი იცნობდა პრობლემას და დამალა იგი.
როგორ დაამტკიცოთ ფარული დეფექტი?
- ექსპერტის დასკვნა — აუცილებელია ხარვეზის წარმოშობის, სერიოზულობისა და დროის დასამტკიცებლად;
- ფოტოები, ვიდეოები, ინვოისები — დაასაბუთეთ ყველა დეტალი;
- შეტყობინებები გამყიდველთან — განსაკუთრებით, თუ მან რამე აღიარა;
- მოწმეები — მეზობლები ან ტექნიკოსები, ვინც დააკვირდა პრობლემას.
რა ხდება, თუ გამყიდველი მოქმედებდა არაკეთილსინდისიერად?
თუ შეძლებთ დაამტკიცოთ, რომ გამყიდველმა იცოდა დეფექტის არსებობის შესახებ და შეგნებულად დამალა იგი, გაქვთ უფლება მოითხოვოთ არამხოლოდ რემონტი ან ხელშეკრულების გაუქმება, არამედ დამატებითი კომპენსაცია მიყენებული ზიანისთვის.
ეს შემთხვევა ითვლება დოლოზურ ფარულ დეფექტად, რაც სერიოზული სამართლებრივი შედეგების მომტანია.
როგორ გეხმარებათ Legal Allies?
Legal Allies არ გაძლევთ უფლებას თქვენი ახალი სახლის სიხარული გადაიქცეს იურიდიულ კოშმარად. ჩვენ გთავაზობთ:
- პერსონალიზებულ სამართლებრივ კონსულტაციას — შეაფასოთ, გაქვთ თუ არა მოთხოვნის საფუძველი;
- საჩივრების მომზადება და მოლაპარაკება გამყიდველთან ან დეველოპერთან;
- სანდო ექსპერტების მხარდაჭერა თქვენი საქმის გასაძლიერებლად;
- სასამართლოში წარმომადგენლობა, თუ ვერ ხერხდება საკითხის მოგვარება მშვიდობიანად.
შეგხვდათ პრობლემები უძრავი ქონების შეძენის შემდეგ? არ დანებდეთ — კანონი თქვენს მხარესაა. დროული მოქმედება და პროფესიული მხარდაჭერა შეიძლება დაგაზოგინოთ ათასობით ევრო და უამრავი ნერვი.
პრობლემები სახლის ყიდვის შემდეგ? Legal Allies-ს აქვს სწორი იარაღი: სამართლებრივი ცოდნა… და კარგი ქანჩის გასაღები!
