ქირავნობის ხელშეკრულებაზე ხელმოწერა უბრალოდ ფორმალობა არაა — ეს სამართლებრივი ვალდებულებაა. მაგრამ რა ხდება, თუ დაარღვევ ხელშეკრულებას? ვთქვათ, ბინას ტოვებ ვადამდე ადრე, არ იხდი ქირას ან არღვევ რომელიმე პირობას — ესპანეთში ამას შესაძლოა სერიოზული შედეგები მოჰყვეს.
Legal Allies-ში ჩვენ აგიხსნით ყველაფერს, რაც საჭიროა იმისთვის, რომ თავიდან აირიდო უსიამოვნებები — და თუ უკვე პრობლემაში ხარ, როგორ გამოხვიდე სიტუაციიდან სასამართლოს გარეშე (და დედის სახლში დაბრუნების გარეშე).
ქირავნობის ხელშეკრულების ყველაზე გავრცელებული დარღვევები ესპანეთში
ხელშეკრულების დარღვევა ყოველთვის ტრაგედია არაა, მაგრამ ზოგიერთი შეცდომა ძვირი დაგიჯდება. აი ყველაზე გავრცელებული შემთხვევები:
1. ქირის გადაუხდელობა
ეს ყველაზე გავრცელებული პრობლემაა. თუ ქირას არ გადაიხდი, მესაკუთრეს შეუძლია:
- სამართლებრივად მოგთხოვოს დავალიანება.
- დაიწყოს გამოსახლების პროცესი.
- შეგიყვანოს დავალიანებულთა სიაში (და მომავალში გართულდება სესხის აღება).
2. ბინის დატოვება მინიმალური ვადამდე
ქალაქური ქირავნობის კანონი (LAU) საშუალებას აძლევს დამქირავებელს ექვსი თვის შემდეგ გაწყვიტოს ხელშეკრულება 30 დღით ადრე გაფრთხილებით. თუ წახვალ უფრო ადრე:
- მესაკუთრეს შეუძლია მოითხოვოს პროპორციული კომპენსაცია (თუ ეს ხელშეკრულებაშია მითითებული).
- შეუძლია შეინარჩუნოს დეპოზიტის ნაწილი (თუმცა ეს ყოველთვის არ არის კანონიერი, თუ ზიანი ან დავალიანება არ არსებობს).
3. ბინის არასწორი გამოყენება
მაგალითად: ქირავნება სხვისთვის უნებართვოდ, ოფისად გამოყენება, უნებართვო რემონტი ან მეზობლების შეწუხება. ასეთ შემთხვევაში:
- მესაკუთრეს შეუძლია გაწყვიტოს ხელშეკრულება.
- პასუხისმგებელი ხარ მიყენებულ ზარალზე.
და თუ ხელშეკრულებას არღვევს მესაკუთრე?
ასეც ხდება. თუ მესაკუთრე ბინაში უნებართვოდ შემოდის, არ ასრულებს სასწრაფო რემონტს ან არღვევს პირადულ სივრცეს — შენც გაქვს უფლება გაწყვიტო ხელშეკრულება.
Legal Allies-ის რჩევა: დააფიქსირე ყველაფერი წერილობით. რაც წერილობით არ არის — სასამართლოში არ არსებობს.
რა სამართლებრივი შედეგები ახლავს ქირავნობის ხელშეკრულების დარღვევას ესპანეთში?
დამოკიდებულია დარღვევის ტიპსა და სერიოზულობაზე. როგორც წესი:
- ფინანსური: ქირის დაბრუნება, კომპენსაცია, დეპოზიტის დაკარგვა.
- სასამართლო: სარჩელები, გამოსახლება, პენალტების ამოქმედება.
- ხელშეკრულებითი: ხელშეკრულების გაუქმება და ბინაში ცხოვრების უფლების დაკარგვა.
როგორ დაგეხმარება Legal Allies, თუ დაარღვიე ქირავნობის ხელშეკრულება?
დამშვიდდი. Legal Allies არ განგსჯის — დაგეხმარება. გთავაზობთ:
- პერსონალური იურიდიული კონსულტაცია, რათა მოლაპარაკება აწარმოო მესაკუთრესთან ან დაიცვა შენი უფლებები.
- იურიდიული წერილების შაბლონები, როგორიცაა გაფრთხილება ან პრეტენზია.
ქირავნობის ხელშეკრულების დარღვევა სერიოზულია, მაგრამ არსებობს გამოსავალი — პანიკის გარეშე. მთავარია იმოქმედო პასუხისმგებლობით, იცოდე შენი უფლებები და საჭიროების შემთხვევაში მიმართო სპეციალისტს.
Legal Allies შენს გვერდითაა, რომ დაგეხმაროს სიტუაციიდან გამოსვლაში… და თავიდან აირიდო შემდეგში გაჭედვა.
