Դուք գնել եք անշարժ գույք, բայց կարճ ժամանակ անց… սկսում են ի հայտ գալ խոնավության հետքեր, էլեկտրական խնդիրներ կամ ճաքեր, որոնք նույնիսկ ամենախաբուսիկ գործակալությունն անկարող էր թաքցնել։ Արդյո՞ք դուք բախվել եք թաքնված դեֆեկտների։ Եվ ամենակարևորը՝ հնարավո՞ր է արդյոք դիմել օրենքով։
Legal Allies ընկերությունում մենք կբացատրենք՝ ինչ են թաքնված դեֆեկտները Իսպանիայում անշարժ գույքի գնման դեպքում, ինչպես ճանաչել դրանք, ինչ կարող եք պահանջել և ինչ ժամկետներ կան։ Սպոյլեր․ դուք մենակ չեք և դուք ունեք իրավունքներ։
Ինչ են թաքնված դեֆեկտները անշարժ գույքի գնման ժամանակ
Թաքնված դեֆեկտները լուրջ խնդիրներ են, որոնք․
- Գոյություն են ունեցել մինչեւ գնման գործարքը։
- Չեն երևացել սովորական զննումով։
- Արժեքազրկում են գույքը կամ խանգարում են դրա նորմալ օգտագործմանը։
- Չեն հայտարարվել վաճառողի կողմից։
Հաճախ հանդիպող օրինակներ.
- Ներքին խոնավություն կամ թաքնված արտահոսքեր։
- Կառուցվածքային խնդիրներ (ճաքեր, հիմքի խնդիրներ)։
- Խափանված էլեկտրականություն կամ ջրմուղ։
- Չհայտարարված միջատներ կամ վնասատուներ։
Ուշադրություն․ եթե դուք գիտեիք խնդրի մասին մինչև գործարքը, այն չի համարվում թաքնված դեֆեկտ։
Երբ կարելի է դիմել պահանջով թաքնված դեֆեկտների դեպքում
Դուք կարող եք դիմել, եթե դեֆեկտը համապատասխանում է նշված պայմաններին և լուրջ կերպով ազդում է գույքի օգտագործման վրա։ Պետք է նաև ապացուցեք, որ դեֆեկտը եղել է մինչեւ գնման պահը։
Բացի այդ՝
- Մասնավոր անձանց միջև գործարքների դեպքում կիրառվում է Իսպանիայի Քաղաքացիական օրենսգիրքը։
- Նորակառույցների դեպքում կարող եք պահանջ ներկայացնել կառուցապատողի կամ շինարարի դեմ՝ ըստ Շինարարության Կազմակերպման մասին օրենքի (Ley de Ordenación de la Edificación)։
Որո՞նք են ժամկետները
Ահա հիմնական ժամկետները․
- Դուք ունեք 6 ամիս՝ անշարժ գույքի փոխանցման պահից սկսած՝ պահանջ ներկայացնելու վաճառողի դեմ (Քաղաքացիական օրենսգրքի 1490-րդ հոդվածով)։
- Նորակառույցների դեպքում՝
- 1 տարի՝ արտաքին ավարտի թերությունների համար։
- 3 տարի՝ բնակելի հարմարավետությանը խոչընդոտող թերությունների համար։
- 10 տարի՝ կառուցվածքային խնդիրների համար։
Legal Allies-ի խորհուրդ․ մի սպասեք։ Որքան շուտ հայտնաբերեք խնդիրը, այնքան հեշտ կլինի պահանջ ներկայացնել։
Ի՞նչ կարող եք պահանջել
Կախված է դեֆեկտի տեսակից և ծանրությունից․
- Գնի նվազեցում՝ եթե հնարավոր է վերանորոգել։
- Պայմանագրի լուծարում՝ եթե դեֆեկտն այնքան լուրջ է, որ դուք չէիք գնի, եթե իմանայիք դրա մասին։
- Վնասի փոխհատուցում, եթե վաճառողը իմացել է և թաքցրել է դեֆեկտը (անազնվություն)։
Ինչպե՞ս ապացուցել թաքնված դեֆեկտները
- Փորձագետի եզրակացություն՝ շատ կարևոր է՝ ապացուցելու դեֆեկտի ծագումը, լրջությունը և ժամկետը։
- Լուսանկարներ, տեսանյութեր, հաշվարկներ՝ փաստագրեք ամեն ինչ։
- Զրույցներ վաճառողի հետ՝ եթե նա ինչ-որ բան խոստովանել է։
- Վկաներ՝ հարևաններ կամ մասնագետներ, որոնք տեսել են խնդիրը։
Իսկ ի՞նչ անել, եթե վաճառողը գործել է անազնվորեն
Եթե կարող եք ապացուցել, որ վաճառողը գիտեր խնդրի մասին և թաքցրել է այն, կարող եք պահանջել ոչ միայն վերանորոգում կամ պայմանագրի լուծարում, այլ նաև լրացուցիչ փոխհատուցում կրած վնասների համար։
Դա կոչվում է դոլուսային թաքնված դեֆեկտ և ունի խիստ իրավական հետևանքներ։
Ինչպե՞ս կարող է Legal Allies-ը օգնել ձեզ
Legal Allies-ում մենք թույլ չենք տա, որ ձեր երազանքի տունը դառնա իրավական մղձավանջ։ Մենք առաջարկում ենք․
- Անհատական խորհրդատվություն՝ հասկանալու, արդյոք ունեք պահանջի հիմք։
- Պահանջների ձևակերպում և բանակցություններ՝ վաճառողի կամ կառուցապատողի հետ։
- Հավաստի տեխնիկական փորձագետներ, ովքեր կուժեղացնեն ձեր գործը։
- Դատական ներկայացուցչություն, եթե amicable կարգավորումը անհնար է։
Գնումից հետո ի հայտ են եկել թաքնված խնդիրներ՞։ Մի հանձնվեք. օրենքը ձեր կողքին է։ Ժամանակին գործողություններ ձեռնարկելն ու համապատասխան աջակցությունը կարող են խնայել հազարավոր եվրոներ և նյարդեր։
Խնդի՞րներ տուն գնելուց հետո։ Legal Allies-ն ունի կատարյալ գործիք՝ իրավական փորձ… և ամուր բանալի։
