Բնակարան գնելը կամ վաճառելը կյանքի ամենակարևոր (և թանկ) որոշումներից է։ Իսկ կարևոր բաները չեն արվում ինտերնետից բեռնված պայմանագրով։ Իսպանիայում, բնակարանի վաճառքի գործընթացը պահանջում է նոտարի միջամտությունը՝ ոչ միայն ստորագրելու, այլև իրավական ուժ և պաշտպանություն տալու համար։
Legal Allies-ում մենք օգնում ենք աշխարհի տարբեր ծագումնաբանություն ունեցող մարդկանց, ովքեր գնում են գույք Իսպանիայում՝ հաճախ չիմանալով, որ առանց նոտարական փաստաթղթի դու իրավաբանորեն սեփականատեր չես։
Ստորև բացատրում ենք՝ ինչու է անհրաժեշտ նոտար բնակարանի վաճառքի կամ գնելու ժամանակ, ինչ դեր է նա կատարում, որքան է արժե, և ինչպես է նա պաշտպանում քեզ։
Պե՞տք է արդյոք նոտարի ներկայությունը բնակարանի գնման ժամանակ
Այո՛, եթե ուզում ես լինել օրինական սեփականատեր։
Կարող ես ստորագրել մասնավոր պայմանագիր վաճառողի հետ (որը կոչվում է «արաս» կամ նախնական պայմանագիր), բայց՝
- Չես կարող գրանցել սեփականությունը առանց նոտարական փաստաթղթի։
- Ոչ մի երրորդ կողմ չի ճանաչի քո սեփականությունը։
- Սեփականության փոխանցումը օրինական չի համարվում մինչև չստորագրես նոտարի ներկայությամբ։
Ուստի՝ նոտարը բնակարանի վաճառքի գործընթացում կարևոր է՝ այն իրավականորեն ավարտելու համար։
Ի՞նչ է անում նոտարը բնակարանի վաճառքի ժամանակ
Նոտարը պետական չեզոք պաշտոնյա է, ով․
- Պատրաստում և հաստատում է գնման-վաճառքի փաստաթուղթը։
- Վստահեցնում է, որ երկու կողմերն էլ հասկանում են ինչ են ստորագրում։
- Ստուգում է՝ արդյոք գույքը ազատ է ծանրաբեռնվածությունից (հիփոթեք, բռնագանձում, պարտքեր)։
- Համադրում է գույքի իրավաբանական և կադաստրային վիճակը։
- Համոզվում է, որ վճարումը կատարվում է օրինական ձևով։
- Տեղեկացնում է Գույքի գրանցամատյանին գործարքի մասին։
- Հաշվարկում և ներկայացնում է հարկերը (օրինակ՝ Plusvalía)։
Կարճ՝ նա «հասարակական վկայություն» է ապահովում։ Ստորագրված փաստաթուղթը դառնում է վավեր ու ուժեղ՝ թե՛ պետության, թե՛ երրորդ անձանց աչքում։
Ի՞նչ փաստաթղթեր են պետք ստորագրելու համար
Եթե գնում ես․
- Քո անձնագիր կամ DNI
- NIE (արտասահմանցիների նույնականացման համար)
- Վճարման ապացույց (փոխանցում, բանկային չեկ…)
- Հաշվեհամար՝ հարկերի վճարման համար
Եթե վաճառում ես․
- Գույքի տիրապետման փաստաթուղթը (escritura)
- Վերջին IBI հարկի անդորրագիրը
- Հիփոթեքի զրոյական մնացորդի հավաստագիրը (եթե կա)
- Գույքի էներգետիկ վկայական
- Անձնագիր կամ DNI
Իսկ եթե օտարերկրացի եմ
Կարող ես գնել բնակարան Իսպանիայում՝ առանց այնտեղ մշտապես ապրելու։ Բայց քեզ անհրաժեշտ կլինի՝
- NIE
- Իսպանական բանկային հաշիվ
- Օտար ԵՄ երկրներից եկած դեպքերում՝ գումարների ծագման ապացույց (լվացման կանխարգելման նպատակով)
- Թարգմանիչ (նոտարը կարող է պահանջել, եթե իսպաներեն չես խոսում)
Legal Allies-ում մենք կաջակցենք ամբողջ գործընթացին՝ NIE, պայմանագրերի ստուգում, նոտարի ընտրություն, թարգմանություն, հիփոթեք… եւ ավելին։
Ո՞վ է ընտրում նոտարին
Գնորդն ունի իրավունք՝ ընտրելու նոտարը։
Հաճախ առաջարկում են անշարժ գույքի գործակալները կամ բանկը (եթե հիփոթեք կա), բայց վերջնական ընտրությունը քոնն է։ Իսկ գինը չի փոխվում ըստ նոտարի։
Որքա՞ն արժե ստորագրել նոտարի մոտ
Նոտարի վճարները սահմանված են օրենսդրորեն, հետևաբար՝
- Գնման-վաճառքի փաստաթուղթ՝ մոտ 500–1000 €՝ կախված գույքի արժեքից։
- Գրանցում՝ մոտ 300–600 €։
- Լրացուցիչ ծախսեր՝ փաստաթղթերի պատրաստում, հարկեր, պատճեններ։
Եթե հիփոթեք կա՝ կլինի նաև երկրորդ նոտարական փաստաթուղթ, առանձին վճարով։
Legal Allies-ում մենք հաշվարկում ենք բոլոր ծախսերը նախապես՝ անակնկալներից խուսափելու համար։
Իսկ ի՞նչ է լինում ստորագրելուց հետո
- Նոտարը էլեկտրոնային ուղարկում է փաստաթուղթը Գույքի գրանցման գրանցամատյանին։
- Գործակալը ներկայացնում է հարկերը (ITP կամ AJD)։
- Մի քանի շաբաթից՝ քո անունը գրանցվում է որպես սեփականատեր։
- Ստանում ես նոտարական պատճեն՝ լիարժեք իրավական ուժով։
Իրական դեպքեր
Վիկտոր և Աննե՝ ֆրանսիացի զույգ, գնել էին բնակարան Կոստա Բլանկայում։ Գործակալը առաջարկել էր մասնավոր պայմանագիր, բայց Legal Allies-ում պարզեցինք, որ գույքը բռնագանձված էր հարկային մարմնի կողմից։ Նոտարի և մեր թիմի միջամտությամբ նրանք խուսափեցին սխալ գործարքից և գտան նոր բնակարան։
Նորա, ինքնազբաղված մասնագետ, վաճառեց իր բնակարանը առանց խորհրդատվության։ Գնորդը երբեք չգրանցեց այն։ Տարիներ անց՝ Նորան ստացավ տուգանքներ IBI-ի և աղբահանության համար բնակարանից, որն այլևս իրեն չէր պատկանում։
Այսօր մենք խորհուրդ ենք տալիս․ երբեք մի վաճառեք առանց նոտարական փաստաթղթի և գրանցումի։
Նոտարը բնակարանի վաճառքի գործընթացում պարզապես վկա չէ՝ նա է երաշխավորում, որ ամեն ինչ օրինական է, հստակ և պաշտպանված։
Նոտար չունենալը՝ նույնն է ինչ մեքենա գնել՝ առանց փաստաթղթերի. մինչև մի բան չշեղվի՝ ամեն ինչ լավ է թվում։
Legal Allies-ում մենք ուղեկցում ենք քեզ՝ սկսած բնակարանի պահուստավորումից մինչև վերջնական ստորագրություն։ Ստուգում ենք պայմանագրերը, ընտրում նոտարը, կարգավորում հարկերը և պաշտպանում ենք քո ներդրումը։
Որովհետև տունը միայն գեղեցիկ չպետք է լինի… այն նաև օրինապես ապահով պիտի լինի։
