आपने एक प्रॉपर्टी खरीदी, लेकिन थोड़े ही समय में… सीलन, बिजली की खराबी या दरारें सामने आने लगीं जिन्हें रियल एस्टेट एजेंट की चमक-दमक भी नहीं छुपा पाई। क्या ये छुपी हुई खामियाँ हैं? और सबसे ज़रूरी बात: क्या आप कानूनी रूप से इसकी शिकायत कर सकते हैं?
Legal Allies में, हम आपको बताते हैं कि स्पेन में घर खरीद में छुपी हुई खामियाँ क्या होती हैं, इन्हें कैसे पहचाने, आप क्या दावा कर सकते हैं और इसके लिए समय सीमा क्या है। स्पॉइलर: आप अकेले नहीं हैं और आपके पास अधिकार हैं।
छुपी हुई खामियाँ क्या होती हैं?
छुपी हुई खामियाँ वो गंभीर दोष हैं जो:
- प्रॉपर्टी खरीद से पहले से मौजूद होते हैं।
- सामान्य निरीक्षण में दिखाई नहीं देते।
- घर के सामान्य उपयोग को प्रभावित करते हैं या उसकी कीमत कम कर देते हैं।
- विक्रेता द्वारा बताए नहीं गए होते।
आम उदाहरण:
- अंदरूनी सीलन या छिपे हुए लीकेज।
- संरचनात्मक समस्याएं (दरारें, नींव की खराबी)।
- बिजली या प्लंबिंग में खामियाँ।
- टर्माइट्स या अन्य कीट जिनकी जानकारी नहीं दी गई।
ध्यान दें: अगर आपको खरीद से पहले समस्या की जानकारी थी, तो आप इसे छुपी खामी के रूप में दावा नहीं कर सकते।
कब कर सकते हैं दावा?
अगर दोष ऊपर बताई गई शर्तों को पूरा करता है और घर के उपयोग या मूल्य को गंभीर रूप से प्रभावित करता है, तो आप दावा कर सकते हैं। आपको यह भी साबित करना होगा कि यह खामी पहले से मौजूद थी, भले ही वह स्पष्ट न हो।
इसके अतिरिक्त:
- निजी विक्रेता के साथ लेन-देन में स्पेन का सिविल कोड लागू होता है।
- नए घरों के मामले में, आप निर्माता या बिल्डर के खिलाफ दावा कर सकते हैं, जैसा कि निर्माण नियमन अधिनियम (Ley de Ordenación de la Edificación) में बताया गया है।
समय सीमा क्या है?
महत्वपूर्ण समय सीमाएं:
- घर मिलने की तारीख से 6 महीने के भीतर विक्रेता के खिलाफ छुपी खामियों के लिए दावा करना होगा (सिविल कोड की धारा 1490 के अनुसार)।
- नए निर्माण के लिए:
- 1 साल – सजावटी खामियों के लिए।
- 3 साल – रहने योग्य स्थिति को प्रभावित करने वाली खामियों के लिए।
- 10 साल – संरचनात्मक खामियों के लिए।
Legal Allies की सलाह: देर न करें। जितना जल्दी आप समस्या की पहचान करेंगे, उतना ही आसान होगा दावा करना।
आप क्या-क्या दावा कर सकते हैं?
यह इस पर निर्भर करता है कि दोष कितना गंभीर है:
- कीमत में कमी: अगर खामी को ठीक किया जा सकता है।
- सौदे को रद्द करना: अगर खामी इतनी गंभीर है कि अगर पहले से पता होता तो आप वह प्रॉपर्टी नहीं खरीदते।
- हर्जाना (compensation): अगर विक्रेता को खामी की जानकारी थी और उसने जानबूझकर उसे छुपाया।
छुपी खामियाँ कैसे साबित करें?
- विशेषज्ञ की रिपोर्ट: खामी की उत्पत्ति, गंभीरता और समय को साबित करने के लिए आवश्यक।
- फोटो, वीडियो और बिल: सबूत के तौर पर हर चीज़ दस्तावेज़ करें।
- विक्रेता के साथ बातचीत: अगर उसने पहले या बाद में कुछ स्वीकारा हो।
- गवाह: जैसे पड़ोसी या तकनीशियन जिन्होंने समस्या देखी हो।
अगर विक्रेता ने जानबूझकर जानकारी छुपाई हो?
अगर आप यह साबित कर सकें कि विक्रेता को खामी की जानकारी थी और उसने इसे छुपाया, तो आप केवल मरम्मत या सौदे को रद्द करने के लिए ही नहीं, बल्कि अतिरिक्त मुआवजा (damages) के लिए भी दावा कर सकते हैं।
इसे जानबूझकर छुपाई गई खामी (fraudulent hidden defect) कहा जाता है और इसके गंभीर कानूनी परिणाम होते हैं।
Legal Allies आपकी कैसे मदद करता है?
Legal Allies में हम यह सुनिश्चित करते हैं कि आपका नया घर सपनों का घर ही बना रहे, ना कि कानूनी दुःस्वप्न। हम आपकी मदद करते हैं:
- यह जांचने के लिए व्यक्तिगत सलाह के साथ कि क्या आप दावा कर सकते हैं।
- विक्रेता या निर्माता के साथ कानूनी पत्राचार और वार्ता में।
- आपके केस को मजबूत करने के लिए भरोसेमंद तकनीकी विशेषज्ञों के माध्यम से।
- अगर मामला सुलझता नहीं है तो न्यायालय में प्रतिनिधित्व के साथ।
क्या आपके नए घर में खरीद के बाद समस्याएँ सामने आई हैं? हार मत मानिए — कानून आपके साथ है। समय पर कार्रवाई और सही सलाह के साथ आप हज़ारों यूरो और तनाव से बच सकते हैं।
घर खरीदने के बाद कोई दिक्कत? Legal Allies के पास सही औज़ार है: क़ानूनी ज्ञान… और एक मज़बूत रेंच! 🔧
