Compras un inmueble, pero al poco tiempo… aparecen humedades, fallos eléctricos o grietas que ni el mejor filtro de la inmobiliaria pudo disimular. ¿Estás ante vicios ocultos de la vivienda? Y lo más importante: ¿puedes reclamarlo legalmente?
En Legal Allies, te explicamos qué son los vicios ocultos en la compraventa de vivienda en España, cómo detectarlos, qué puedes reclamar y qué plazos tienes para hacerlo. Spoiler: no estás solo ni estás sin derechos.
¿Qué son los vicios ocultos en la compraventa de vivienda?
Los vicios ocultos son defectos graves que:
- Ya existían antes de la compra.
- No eran visibles a simple vista (ni detectables con una inspección normal).
- Afectan al uso normal de la vivienda o reducen su valor.
- No han sido advertidos por el vendedor.
Ejemplos comunes:
- Humedades internas o filtraciones ocultas.
- Problemas estructurales (grietas, cimentación).
- Instalaciones eléctricas o de fontanería defectuosas.
- Termitas o plagas no declaradas.
Ojo: si sabías del problema antes de comprar, no podrás reclamarlo como vicio oculto.
¿Cuándo se puede reclamar vicios ocultos después de una compraventa de vivienda?
Tienes derecho a reclamar si el defecto cumple los requisitos anteriores y afecta seriamente al uso o valor de la vivienda. También debes demostrar que ya existía antes de la compraventa, aunque no se viera.
Además:
- En ventas entre particulares, se aplica lo dispuesto en el Código Civil.
- En viviendas nuevas, puedes reclamar a promotor o constructora bajo los plazos de la Ley de Ordenación de la Edificación.
¿Cuáles son los plazos?
Aquí vienen las fechas clave:
- Tienes 6 meses desde la entrega del inmueble para reclamar al vendedor por vicios ocultos (art. 1490 del Código Civil).
- En viviendas nuevas:
- 1 año para defectos de acabado.
- 3 años para defectos que afecten a la habitabilidad.
- 10 años para defectos estructurales.
Consejo Legal Allies: no esperes. Cuanto antes lo detectes, más fácil será reclamar.
¿Qué puedes reclamar?
Depende del tipo y gravedad del defecto:
- Rebaja del precio: si el daño es reparable.
- Resolución del contrato: si el daño es tan grave que no habrías comprado la vivienda de haberlo sabido.
- Indemnización por daños y perjuicios, si el vendedor conocía el defecto y lo ocultó (mala fe).
¿Cómo demostrar los vicios ocultos en la vivienda?
- Informe pericial: fundamental para acreditar el origen, gravedad y fecha del defecto.
- Fotos, vídeos y facturas: documenta todo.
- Conversaciones con el vendedor: si admitió algo antes o después.
- Testigos: vecinos o técnicos que hayan visto el problema.
¿Y si el vendedor actuó de mala fe?
Si puedes demostrar que el vendedor sabía del defecto y lo ocultó, puedes reclamar no solo la reparación o resolución del contrato, sino también una indemnización adicional por los daños sufridos.
Esto se considera un vicio oculto doloso y tiene consecuencias legales más graves.
¿Cómo te ayuda Legal Allies?
En Legal Allies, no dejamos que tu ilusión de casa nueva se convierta en pesadilla legal. Te ayudamos con:
- Asesoría personalizada para analizar si puedes reclamar.
- Redacción de reclamaciones y negociación con el vendedor o promotor.
- Acceso a peritos técnicos de confianza para reforzar tu caso.
- Representación en juicio si la reclamación no se resuelve de forma amistosa.
Si tras comprar una vivienda aparecen vicios ocultos, no te resignes: la ley te protege. Reclamar a tiempo y con asesoramiento adecuado puede ahorrarte miles de euros y muchos quebraderos de cabeza.
¿Problemas tras comprar tu casa? En Legal Allies, tenemos la herramienta perfecta: conocimiento legal… y una buena llave inglesa.
