বাড়ি কেনা বা বেচা জীবনের অন্যতম বড় সিদ্ধান্ত—অর্থের দিক থেকে যেমন, আইনি দিক থেকেও। তাই কোনও “ইন্টারনেট থেকে নামানো চুক্তিপত্র” দিয়ে এই কাজ চলে না। স্পেনে বাড়ি কেনাবেচার আইনি প্রক্রিয়ায় একটি নোটারির উপস্থিতি শুধু উপযোগী নয়—প্রায় বাধ্যতামূলক।
Legal Allies-এ আমরা বিশ্বের নানা দেশের মানুষকে সাহায্য করি যারা স্পেনে বাড়ি কেনেন, অনেকেই জানেন না যে নোটারির ছাড়া আপনি আইনত মালিক হতে পারবেন না, বা সম্পত্তি রেজিস্টারে নিবন্ধন করতে পারবেন না।
চলুন জেনে নিই:
নোটারি কেন প্রয়োজন, তিনি কী কাজ করেন, খরচ কত এবং তিনি আপনাকে কীভাবে আইনি সুরক্ষা দেন।
বাড়ি কেনাবেচার সময় নোটারি কি বাধ্যতামূলক?
হ্যাঁ—যদি আপনি আইনত মালিক হতে চান।
আপনি চাইলে প্রাইভেট চুক্তি করতে পারেন (যা arras বা প্রাইভেট বিক্রয়চুক্তি নামে পরিচিত), কিন্তু:
- রেজিস্ট্রারে নিবন্ধন করা যাবে না।
- তৃতীয় পক্ষের বিরুদ্ধে কোনও আইনি সুরক্ষা থাকবে না।
- সম্পত্তির মালিকানা পরিবর্তন তখনই সম্পন্ন হয়, যখন আপনি নোটারির সামনে চুক্তি স্বাক্ষর করেন।
অতএব, আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে নোটারি ছাড়া বাড়ি কেনাবেচা অসম্পূর্ণ।
নোটারি ঠিক কী করেন?
নোটারি একজন নিরপেক্ষ সরকারি আইন বিশেষজ্ঞ যিনি:
- কেনাবেচার চুক্তি তৈরি ও অনুমোদন করেন।
- নিশ্চিত করেন যে উভয় পক্ষ (ক্রেতা ও বিক্রেতা) সব শর্ত বুঝেছেন।
- যাচাই করেন যে সম্পত্তি ঋণমুক্ত (যেমন বন্ধক, জব্দ, কর বকেয়া ইত্যাদি)।
- রেজিস্ট্রার ও কর বিভাগে সম্পত্তির অবস্থা যাচাই করেন।
- নিশ্চিত করেন যে অর্থপ্রদান বৈধভাবে হয়েছে।
- রেজিস্টারে ডকুমেন্ট ইলেকট্রনিকভাবে পাঠান।
- প্রযোজ্য কর নিরূপণ ও হিসাব করেন।
সংক্ষেপে: তিনি আইনি সাক্ষ্য দেন। এর মানে, আপনি যেটা সই করেছেন, সেটি রাষ্ট্র ও যে কোনও তৃতীয় পক্ষের কাছে ১০০% বৈধ।
কোন কাগজপত্র লাগবে?
ক্রেতার জন্য:
- DNI বা পাসপোর্ট
- NIE (বিদেশি হলে)
- অর্থপ্রদানের প্রমাণ (ব্যাংক ট্রান্সফার বা চেক)
- কর পরিশোধের জন্য ব্যাংক অ্যাকাউন্ট
বিক্রেতার জন্য:
- সম্পত্তির মালিকানার কাগজ
- সর্বশেষ IBI (সম্পত্তি কর) পরিশোধের রসিদ
- বন্ধকের শূন্য ঋণ শংসাপত্র (যদি থাকে)
- সম্পত্তির শক্তি সনদ (energy certificate)
- DNI বা পাসপোর্ট
আপনি যদি বিদেশি হন?
আপনি স্পেনে বাস না করলেও বাড়ি কিনতে পারেন। তবে প্রয়োজন হবে:
- NIE
- স্পেনে একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট
- ইউরোপীয় ইউনিয়নের বাইরের দেশ থেকে টাকা এলে, অর্থের উৎস দেখাতে হবে
- যদি আপনি স্প্যানিশ না জানেন, তবে শপথ নেওয়া অনুবাদক (traductor jurado) দরকার হতে পারে
Legal Allies সবকিছুতে সাহায্য করে: NIE, চুক্তি পর্যালোচনা, নোটারি নির্বাচন, অনুবাদ, বন্ধক সহায়তা—সবকিছু।
কে নোটারি নির্বাচন করেন?
আইনি নিয়ম অনুযায়ী, ক্রেতার অধিকার আছে নোটারি বেছে নেওয়ার।
প্রায়ই রিয়েল এস্টেট এজেন্সি বা ব্যাংক নোটারি সাজেস্ট করে, কিন্তু আপনি চাইলে নিজের পছন্দমতো নোটারি নিতে পারেন।
মূল্য সবার একই, কারণ তা সরকারের নির্ধারিত হার অনুযায়ী।
খরচ কত?
নোটারির ফি আইন দ্বারা নির্ধারিত। সাধারণত:
- চুক্তি স্বাক্ষর: ৫০০ € থেকে ১,০০০ € (সম্পত্তির দামের উপর নির্ভর করে)
- রেজিস্ট্রেশন ফি: ৩০০ € থেকে ৬০০ €
- অন্যান্য খরচ: কর, ব্যবস্থাপনা, অনুলিপি ইত্যাদি
বন্ধক থাকলে একটি অতিরিক্ত চুক্তি হবে, যার আলাদা খরচ থাকবে।
Legal Allies সব খরচ আগেই হিসাব করে দেয়, যাতে শেষ মুহূর্তে কোনও চমক না থাকে।
সই করার পরে কী হয়?
- নোটারি চুক্তি রেজিস্টারে পাঠান।
- কর পরিশোধের কাজ সম্পন্ন হয়।
- কয়েক সপ্তাহের মধ্যে রেজিস্টারে আপনার নাম মালিক হিসেবে দেখা যাবে।
- আপনি পাবেন একটি আইনি বৈধ অনুলিপি।
বাস্তব ঘটনা
ভিক্টর ও অ্যান, এক ফরাসি দম্পতি, কোস্টা ব্লাঙ্কায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে যাচ্ছিলেন। রিয়েল এস্টেট এজেন্সি শুধু একটি প্রাইভেট চুক্তি দিচ্ছিল। Legal Allies যাচাই করে দেখতে পায়, সম্পত্তি কর দফতরের কাছে জব্দ করা ছিল। নোটারির সহায়তায় আমরা চুক্তি বাতিল করি এবং একটি পরিষ্কার সম্পত্তি পাই।
নোরা, একজন স্বনির্ভর পেশাজীবী, তার ফ্ল্যাট বিক্রি করেন কোনও আইনি পরামর্শ ছাড়াই। ক্রেতা রেজিস্ট্রেশন করেননি। কয়েক বছর পর, নোরা সেই ফ্ল্যাটের করের নোটিশ পান! এখন তিনি সব বিক্রেতাকে বলেন: “নোটারি ছাড়া কিছু বিক্রি করবেন না!”
নোটারি শুধুই একজন সাক্ষী নন—তিনি আইনের পাহারাদার।
নোটারি ছাড়া সই করা মানে হল—কাগজ ছাড়া গাড়ি কেনা। সবকিছু ঠিক মনে হবে… যতক্ষণ না বিপদ ঘটে।
Legal Allies শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত পাশে থাকে: আমরা চুক্তি পর্যালোচনা করি, নোটারি নির্বাচন করি, কর পরিশোধ করি এবং আপনার বিনিয়োগ সুরক্ষিত রাখি।
কারণ বাড়ি শুধু সুন্দর হওয়া যথেষ্ট নয়… আইনত নিরাপদ হওয়াটাও জরুরি।
