আপনি একটি বাড়ি কিনেছেন, কিন্তু কিছুদিন পরেই… স্যাঁতসেঁতে, বৈদ্যুতিক সমস্যা বা ফাটল দেখা দেয়—যা রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দারুণ ফটোতেও লুকানো যায়নি। তাহলে কি এগুলো গোপন ত্রুটি? এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ—আপনি কি আইনি পদক্ষেপ নিতে পারেন?
Legal Allies-এ আমরা ব্যাখ্যা করি স্পেনে বাড়ি কেনার সময় গোপন ত্রুটি কী, কীভাবে তা শনাক্ত করবেন, আপনি কী দাবি করতে পারেন এবং দাবির জন্য নির্ধারিত সময়সীমা কী। স্পয়লার: আপনি একা নন, এবং আইনের চোখে আপনি সুরক্ষিত।
বাড়ি কেনার সময় গোপন ত্রুটি কী?
গোপন ত্রুটি হলো এমন গুরুতর সমস্যা যা:
- কেনার আগেই উপস্থিত ছিল;
- সাধারণ পরিদর্শনে ধরা পড়ে না;
- বাড়ির স্বাভাবিক ব্যবহার বাধাগ্রস্ত করে বা মূল্য হ্রাস করে;
- বিক্রেতা আপনাকে আগে জানায়নি।
সাধারণ উদাহরণ:
- ভেতরের স্যাঁতসেঁতে বা গোপন লিকেজ;
- কাঠামোগত সমস্যা (ফাটল, ভিত্তির ত্রুটি);
- বৈদ্যুতিক বা পানির লাইনজনিত ত্রুটি;
- অঘোষিত টার্মাইট বা পোকামাকড়ের সমস্যা।
মনে রাখবেন: আপনি যদি সমস্যা সম্পর্কে আগে থেকেই জানতেন, তাহলে আপনি এটি নিয়ে কোনো দাবি করতে পারবেন না।
কখন আপনি গোপন ত্রুটি নিয়ে দাবি করতে পারেন?
যদি ত্রুটিটি উপরোক্ত শর্ত পূরণ করে এবং বাড়ির ব্যবহার বা মূল্যে বড় প্রভাব ফেলে, তাহলে আপনি আইনি দাবি করতে পারেন। আপনাকে অবশ্যই প্রমাণ করতে হবে যে এটি বিক্রয়ের আগেই বিদ্যমান ছিল।
এছাড়াও:
- ব্যক্তি থেকে ব্যক্তি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে স্প্যানিশ সিভিল কোড প্রযোজ্য;
- নতুন বাড়ির ক্ষেত্রে নির্মাতা বা ডেভেলপার-এর বিরুদ্ধে দাবি করা যাবে, Ley de Ordenación de la Edificación আইনের নির্ধারিত সময় অনুযায়ী।
সময়সীমা কী?
এখানে মূল সময়সীমাগুলো দেওয়া হলো:
- বাড়ি হস্তান্তরের ৬ মাস এর মধ্যে আপনাকে গোপন ত্রুটির জন্য বিক্রেতার বিরুদ্ধে দাবি করতে হবে (সিভিল কোড, অনুচ্ছেদ ১৪৯০ অনুসারে)।
- নতুন নির্মাণের ক্ষেত্রে:
- ১ বছর — চেহারাজনিত ত্রুটির জন্য;
- ৩ বছর — বসবাসযোগ্যতার উপর প্রভাব ফেলা ত্রুটির জন্য;
- ১০ বছর — কাঠামোগত ত্রুটির জন্য।
Legal Allies টিপস: দেরি করবেন না। যত তাড়াতাড়ি সমস্যাটি ধরতে পারবেন, তত সহজ হবে প্রমাণ করা।
আপনি কী দাবি করতে পারেন?
ত্রুটির ধরণ ও গুরুত্বের উপর ভিত্তি করে আপনি চাইতে পারেন:
- মূল্য হ্রাস: যদি ত্রুটি ঠিক করা যায়;
- চুক্তি বাতিল: যদি ত্রুটি এতটাই গুরুতর যে জানলে আপনি কখনও কিনতেন না;
- ক্ষতিপূরণ: যদি বিক্রেতা ত্রুটি সম্পর্কে জানতেন এবং ইচ্ছাকৃতভাবে গোপন করতেন।
কীভাবে গোপন ত্রুটি প্রমাণ করবেন?
- বিশেষজ্ঞের প্রতিবেদন: ত্রুটির উৎস, গুরুত্ব ও সময় নির্ধারণে অপরিহার্য;
- ছবি, ভিডিও, রসিদ: সবকিছু প্রামাণ্য করে রাখুন;
- বিক্রেতার সাথে কথোপকথন: যদি তিনি কিছু স্বীকার করে থাকেন;
- সাক্ষী: প্রতিবেশী বা প্রযুক্তিবিদ যারা সমস্যা লক্ষ্য করেছেন।
যদি বিক্রেতা ইচ্ছাকৃতভাবে তথ্য গোপন করেন?
যদি আপনি প্রমাণ করতে পারেন বিক্রেতা ত্রুটি সম্পর্কে জানতেন এবং তা ইচ্ছাকৃতভাবে গোপন করেছেন, তাহলে আপনি শুধু চুক্তি বাতিল বা মেরামতের দাবিই নয়, অতিরিক্ত ক্ষতিপূরণ চাইতে পারেন।
এটি একটি দুষ্ট উদ্দেশ্যে গোপন ত্রুটি হিসেবে বিবেচিত হয় এবং এর আইনি পরিণতি গুরুতর।
Legal Allies কীভাবে আপনাকে সাহায্য করতে পারে?
Legal Allies-এ আমরা নিশ্চিত করি আপনার নতুন বাড়ির স্বপ্ন যেন আইনি দুঃস্বপ্নে না পরিণত হয়। আমরা আপনাকে সাহায্য করি:
- আপনি দাবি করতে পারবেন কি না তা জানতে ব্যক্তিগত পরামর্শ দিয়ে;
- বিক্রেতা বা নির্মাতার সাথে আইনি অভিযোগ লেখা ও দরকষাকষি করে;
- আপনার কেস জোরদার করার জন্য বিশ্বস্ত প্রযুক্তিগত বিশেষজ্ঞদের অ্যাক্সেস দিয়ে;
- amicable সমাধান না হলে আদালতে প্রতিনিধিত্ব করে।
বাড়ি কেনার পর গোপন ত্রুটি বের হলে হতাশ হবেন না: আইন আপনার পাশে আছে। সময়মতো পদক্ষেপ এবং সঠিক পরামর্শ আপনাকে হাজার হাজার ইউরো এবং মাথাব্যথা থেকে বাঁচাতে পারে।
বাড়ি কেনার পর সমস্যা? Legal Allies-এর আছে সঠিক অস্ত্র: আইনি জ্ঞান… আর একটি শক্ত পিচকারি রেঞ্চ!
