تشتري عقارًا، وبعد فترة قصيرة… تظهر الرطوبة، أو أعطال كهربائية، أو تشققات لم تتمكن حتى أفضل الصور العقارية من إخفائها. هل هذا يعني أنك ضحية لعيوب خفية؟ والأهم: هل يمكنك المطالبة بحقوقك قانونياً؟
في Legal Allies، نشرح لك ما هي العيوب الخفية في شراء العقارات في إسبانيا، وكيف تكتشفها، وما الذي يمكنك المطالبة به، وما هي المهل الزمنية المتاحة. تنبيه: لست وحدك، والقانون بجانبك.
ما هي العيوب الخفية في شراء العقارات؟
العيب الخفي هو خلل خطير:
- كان موجودًا قبل عملية الشراء.
- لا يمكن رؤيته أو اكتشافه بالفحص العادي.
- يؤثر على الاستخدام الطبيعي للعقار أو يقلل من قيمته.
- لم يُبلغك به البائع.
أمثلة شائعة:
- تسربات المياه أو الرطوبة غير المرئية.
- مشاكل هيكلية (تشققات، أساسات غير مستقرة).
- أعطال في الكهرباء أو السباكة.
- وجود حشرات ضارة مثل النمل الأبيض بدون إعلام.
ملاحظة: إذا كنت على علم بالمشكلة قبل الشراء، لا يمكنك المطالبة بها كعيب خفي.
متى يمكن المطالبة بالعيوب الخفية بعد شراء العقار؟
يحق لك المطالبة إذا كان العيب يطابق الشروط المذكورة ويؤثر فعليًا على استخدام أو قيمة العقار. يجب أيضًا إثبات أن العيب كان موجودًا قبل الشراء حتى لو لم يكن ظاهرًا.
بالإضافة إلى ذلك:
- في المبيعات بين الأفراد، يتم تطبيق أحكام القانون المدني الإسباني.
- في حالة العقارات الجديدة، يمكن المطالبة ضد المطور أو شركة البناء حسب المدد المنصوص عليها في قانون تنظيم البناء الإسباني.
ما هي المهل الزمنية؟
إليك التواريخ المهمة:
- لديك 6 أشهر من تاريخ استلام العقار لتقديم شكوى ضد البائع بخصوص العيوب الخفية (المادة 1490 من القانون المدني الإسباني).
- في العقارات الجديدة:
- سنة واحدة للعيوب التجميلية.
- 3 سنوات للعيوب التي تؤثر على قابلية السكن.
- 10 سنوات للعيوب الهيكلية.
نصيحة من Legal Allies: لا تؤجل. كلما اكتشفت العيب مبكرًا، زادت فرص النجاح في المطالبة.
ما الذي يمكنك المطالبة به؟
يعتمد الأمر على نوع العيب وخطورته:
- تخفيض السعر: إذا كان بالإمكان إصلاح العيب.
- فسخ العقد: إذا كان العيب جسيمًا لدرجة أنك لم تكن لتشتري العقار لو كنت تعرفه.
- تعويض عن الأضرار: إذا ثبت أن البائع كان يعلم بالعيب وأخفاه عن قصد (سوء نية).
كيف تثبت وجود عيوب خفية في العقار؟
- تقرير فني من خبير: ضروري لإثبات أصل العيب وتاريخه وخطورته.
- صور، فيديوهات، فواتير: وثّق كل شيء.
- المحادثات مع البائع: إذا اعترف بشيء قبل أو بعد البيع.
- شهادات شهود: مثل الجيران أو فنيين لاحظوا المشكلة.
وماذا لو كان البائع سيئ النية؟
إذا استطعت إثبات أن البائع كان يعرف بوجود العيب وأخفاه عمدًا، يمكنك المطالبة ليس فقط بالإصلاح أو فسخ العقد، بل أيضًا بتعويض إضافي عن الأضرار التي لحقت بك.
هذا ما يسمى بـ العيب الخفي الاحتيالي، وله عواقب قانونية أشد.
كيف يمكن لـ Legal Allies مساعدتك؟
في Legal Allies، لن نسمح لحلمك بشراء منزل أن يتحول إلى كابوس قانوني. نقدم لك:
- استشارة قانونية مخصصة لتقييم ما إذا كان يمكنك المطالبة.
- صياغة الشكاوى والتفاوض مع البائع أو المطور.
- الوصول إلى خبراء تقنيين موثوقين لدعم قضيتك.
- التمثيل القانوني في المحكمة إذا لم يتم حل النزاع وديًا.
ظهرت عيوب بعد شراء منزلك؟ لا تستسلم: القانون يحميك. اتخاذ الإجراءات في الوقت المناسب وبتوجيه صحيح يمكن أن يوفر عليك آلاف اليوروهات والكثير من الصداع.
مشاكل بعد شراء منزلك؟ Legal Allies لديها الحل الأمثل: المعرفة القانونية… ومفتاح ربط جيد!
