شراء أو بيع منزل هو من أهم (وأغلى) القرارات في حياتك. وكما هو الحال مع كل ما هو مهم، لا يمكنك الاكتفاء بعقد تم تحميله من الإنترنت. في إسبانيا، عملية بيع وشراء العقارات تتطلب تدخل موثق ليس فقط للتوقيع، بل لضمان شرعية وأمان وصلاحية العملية القانونية.
في Legal Allies، نساعد أشخاصًا من جميع أنحاء العالم يشترون منازل في إسبانيا، وغالبًا لا يعلمون أن بدون وثيقة موثقة لن يتم اعتبارهم مالكين قانونيين ولا يمكنهم تسجيل العقار.
فيما يلي نشرح لماذا تحتاج إلى موثق عند شراء أو بيع منزل، ما هي مهامه، كم يكلف، وكيف يحميك قانونيًا.
هل من الإلزامي حضور موثق في عملية شراء منزل؟
نعم، إذا أردت أن تصبح المالك القانوني.
يمكنك توقيع عقد خاص بين البائع والمشتري (ما يُعرف بعقد “arras”)، لكن:
- لا يمكنك تسجيل العقار في السجل العقاري بدون وثيقة موثقة.
- لن تتمتع بحماية قانونية تجاه أطراف ثالثة.
- لا تُعتبر عملية نقل الملكية مكتملة إلا بعد التوقيع أمام موثق.
لذلك، وجود موثق في عملية الشراء أمر لا غنى عنه لإتمام العملية قانونيًا.
ما هو دور الموثق في عملية الشراء؟
الموثق هو موظف عمومي محايد يضطلع بالمهام التالية:
- كتابة وتوثيق عقد الشراء.
- التأكد من فهم الطرفين لما يوقعان عليه.
- التحقق من أن العقار خالٍ من الديون أو الحجوزات.
- مراجعة حالة التسجيل العقاري والمعلومات الضريبية.
- ضمان أن عملية الدفع تتم بشكل قانوني.
- إخطار السجل العقاري بعملية الشراء.
- حساب ودفع الضرائب المرتبطة بالعملية (مثل ضريبة القيمة المضافة أو ضريبة الأرباح الرأسمالية).
باختصار: يضفي على العملية “قوة قانونية رسمية”، أي أن ما يتم توقيعه أمامه يصبح ساري المفعول أمام الدولة وأي طرف ثالث.
ما هي الوثائق المطلوبة للتوقيع؟
للمشتري:
- بطاقة الهوية أو جواز السفر.
- رقم NIE إذا كنت أجنبيًا.
- إثبات الدفع (تحويل بنكي، شيك مصرفي…).
- رقم الحساب البنكي لدفع الضرائب.
للبائع:
- سند الملكية.
- آخر إيصال لضريبة IBI.
- شهادة براءة ذمة من البنك في حال وجود قرض عقاري.
- شهادة الطاقة للمبنى.
- بطاقة الهوية أو جواز السفر.
ماذا لو كنت أجنبيًا؟
يمكنك شراء منزل في إسبانيا حتى وإن لم تكن مقيمًا، لكن ستحتاج إلى:
- رقم NIE.
- حساب بنكي إسباني.
- إثبات مصدر الأموال إذا كنت من خارج الاتحاد الأوروبي (بسبب قوانين مكافحة غسيل الأموال).
- مترجم محلف إذا لم تكن تتحدث الإسبانية (وقد يطلبه الموثق).
في Legal Allies نساعدك في جميع خطوات الشراء: الحصول على NIE، مراجعة العقود، اختيار الموثق، الترجمة، التمويل العقاري… والمزيد.
من يختار الموثق؟
للمشتري الحق في اختيار الموثق.
غالبًا ما تقترح الوكالة العقارية أو البنك (إذا كان هناك قرض عقاري) اسم الموثق، لكن لك الحرية في اختيار أي موثق تريده. ولا، السعر لا يختلف من موثق لآخر.
كم يكلف التوقيع أمام موثق؟
الرسوم محددة بالقانون، لذا:
- توثيق عقد الشراء: من 500 إلى 1,000 يورو تقريبًا (حسب قيمة العقار).
- التسجيل في السجل العقاري: ما بين 300 و600 يورو.
- مصاريف إضافية: إدارة، ضرائب، نسخ موثقة…
وإذا كان هناك قرض عقاري، فستحتاج إلى عقد توثيق إضافي برسوم مستقلة.
في Legal Allies نحسب لك كل التكاليف مقدمًا لتتجنب المفاجآت.
ماذا يحدث بعد التوقيع؟
- يقوم الموثق بإرسال الوثيقة إلكترونيًا إلى السجل العقاري.
- يُسدد مدير العملية الضرائب المطلوبة (ITP أو AJD).
- بعد عدة أسابيع، يظهر اسمك كمالك رسمي في السجل العقاري.
- تحصل على نسخة موثقة من العقد بقيمة قانونية كاملة.
حالات حقيقية
فيكتور وآنّا، زوجان فرنسيان، اشتريا شقة في كوستا بلانكا. عرضت عليهم الوكالة توقيع عقد خاص، لكن فريقنا في Legal Allies اكتشف أن العقار محجوز من طرف مصلحة الضرائب. بفضل تدخلنا وتدخل الموثق، تم إلغاء الصفقة والبحث عن عقار آخر خالٍ من المشاكل.
نورا، محترفة تعمل لحسابها الخاص، باعت شقتها دون استشارة قانونية. المشتري لم يسجل العقار أبدًا. بعد سنوات، تلقت غرامات ضريبية على منزل لم يعد ملكها. لذا اليوم ننصح بشدة بعدم البيع بدون وثيقة موثقة وتسجيل رسمي.
الموثق في عملية شراء العقارات ليس مجرد شاهد: إنه الضامن لقانونية ووضوح وحماية الصفقة. التوقيع بدون موثق مثل شراء سيارة بدون أوراق… يبدو كل شيء طبيعيًا حتى تقع المشكلة.
في Legal Allies نرافقك من الحجز حتى التوقيع. نراجع العقود، ننسق مع الموثق، ندير الضرائب، ونحمي استثمارك.
لأن بيتك لا يجب أن يكون جميلًا فقط… بل يجب أن يكون محميًا قانونيًا.
